案情簡介：租戶財物被房東損壞
2012年12月11日，李甲、李乙簽訂《房屋租賃合同》，約定：李甲將系爭房屋出租給李乙作居住之用，租期兩年，自2013年1月8日起至2015年1月7日，租金每月5,500元，如無故違約則向?qū)Ψ街Ц哆`約金5,500元。2015年1月6日，李甲、李乙續(xù)簽合同，租期一年，自2015年1月6日起至2016年1月7日止，租金每月3,000元，押金2,750元，違約金3,000元。2016年1月7日，李甲、李乙再次續(xù)簽合同，租期五年，自2016年1月8日起至2021年1月7日止，租金每月3,500元，其他約定不變。2016年6月，拆違辦通知，系爭房屋所處地塊開始拆違。10月25日，李甲、李乙簽訂《協(xié)議》，雙方一致同意租到2017年元月20日止。租期屆滿后，李甲與李乙多次協(xié)商搬遷事宜，但李乙拒不搬離。故李甲訴至法院。
李乙辯稱，不同意李甲的訴訟請求。李乙租賃李甲系爭房屋屬實，但不同意解除合同及搬離房屋。李乙一直按約支付房租。因李甲在拆除違章搭建的過程中讓拆遷辦把李乙的玻璃都搬出去，玻璃全部損壞?，F(xiàn)要求李甲賠償李乙玻璃款36,000元，只要李甲賠償，李乙就同意搬離。
法院判決：李乙搬離房屋
法院經(jīng)審理認(rèn)為，李甲、李乙就系爭房屋所簽租賃合同及《協(xié)議》系雙方真實意思表示，合法、有效，本院予以確認(rèn)，雙方均應(yīng)恪守。因系爭房屋涉及違章搭建需要拆除，李甲、李乙經(jīng)協(xié)商一致簽署《協(xié)議》，約定李乙于2017年1月20日搬離系爭房屋，并交還給李甲，李乙應(yīng)當(dāng)遵循誠實信用原則，按照已作出的承諾按時搬離并返還李甲系爭房屋。審理中，李乙關(guān)于李甲須賠償其玻璃損失，否則拒不搬離的抗辯意見，因與李甲訴請系不同法律關(guān)系，本案不予處理，李乙如認(rèn)為其財產(chǎn)遭受損失，可另案向李甲主張。故，李甲要求確認(rèn)雙方于2016年簽訂的租賃合同于2017年1月20日解除、李乙搬離并返還李甲系爭房屋之訴請，本院予以支持。承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限支付租金，本案中李乙僅支付租金至2017年1月6日，至《協(xié)議》約定的李乙搬離之日(2017年1月20日)，李乙未再支付租金；2017年1月21日后，李乙繼續(xù)實際占有并使用系爭房屋，應(yīng)當(dāng)向出租人支付一定的房屋使用費。本院認(rèn)為，李甲、李乙因特定時期出于特殊考慮所簽《協(xié)議》中的租金標(biāo)準(zhǔn)，是李甲對于李乙承諾提前搬離所做之讓步，是雙方就2016年10月25日至2017年1月20日期間租金的特別約定?，F(xiàn)李乙違反己方承諾，占有并使用系爭房屋至今的房屋使用費應(yīng)當(dāng)參照李甲、李乙于2016年所簽租賃合同約定的每月3,500元，而非《協(xié)議》約定的每月1,500元。但是，考慮到系爭房屋天井的搭建物已經(jīng)被拆除，李乙租賃系爭房屋用于門面經(jīng)營之用途無法實現(xiàn)，故李甲要求李乙支付自2017年1月7日至2017年1月20日的租金及2017年1月21日至實際搬離之日的房屋使用費之訴訟請求，本院予以支持，房屋使用費計算標(biāo)準(zhǔn)酌情調(diào)整為2,500元。審理中，李乙否認(rèn)雙方于2016年所簽租賃合同中存在違約金條款，李甲亦未提供原件予以證明，故李甲要求李乙支付違約金3,000元之訴訟請求，于法無據(jù)，本院不予支持。
律師說法：如何維權(quán)
《中華人民共和國合同法》第六十條規(guī)定：“當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。
當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠實信用原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)?！?/p>
本案中，李甲與李乙簽訂的《房屋租賃合同》、《協(xié)議》系雙方當(dāng)事人的真實意思表示，不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，故合法有效，合同當(dāng)事人應(yīng)自覺履行合同約定的義務(wù)?，F(xiàn)租期屆滿，李乙對該租賃房屋的占有已從有權(quán)占有轉(zhuǎn)變?yōu)闊o權(quán)占有，故李乙有義務(wù)退騰房屋。李乙提出要求李甲賠償其玻璃損失與本案系不同的法律關(guān)系，李乙可另案起訴向李甲主張賠償。
以上就是關(guān)于“租戶財物被房東損壞 如何維權(quán)”的案例介紹，在這里要提醒大家，合同雙方當(dāng)事人應(yīng)按照約定行使權(quán)利、履行義務(wù)。如果出現(xiàn)糾紛，最好咨詢專業(yè)律師，以維護自己的合法權(quán)益。
