案件簡(jiǎn)介：原告未在合同上簽章，被告亦未能辦理轉(zhuǎn)租手續(xù)，同時(shí)被告發(fā)函要求撤回合同要約。

原告某電器公司與被告某服飾公司簽訂《房屋租賃合同》，由被告將某郵政局所有的房屋轉(zhuǎn)租給原告，被告于2013年12月26日單方在該合同上簽字蓋章后，并將該《房屋租賃合同》交給原告。因該房屋租賃需由該郵政局出具同意轉(zhuǎn)租的書(shū)面證明，原告于2014年1月2日向被告出具一份公函，催促被告盡快辦理轉(zhuǎn)租手續(xù)，好盡快辦理合同簽章。

2014年1月4日，被告向原告發(fā)出告知函，告知未能辦妥同意轉(zhuǎn)租書(shū)面證明，因此決定撤回送交的《房屋租賃合同》文本，如不退還視為作廢。而原告之后分別三次寄送“要求貴司履行合同的公函”，要求被告履行合同義務(wù)。

（案例索引：（2014）鹽民初字第0124號(hào)）

裁判結(jié)果：原告在發(fā)出承諾前已收到被告撤回要約的請(qǐng)求，實(shí)為被告撤銷(xiāo)要約，要約已失效合同未成立。

原告無(wú)證據(jù)證明在被告發(fā)出告知函前已向被告做出承諾的意思表示。被告之后發(fā)出撤回合同的告知函，雖不能認(rèn)定是對(duì)要約的撤回，但符合撤銷(xiāo)要約的條件，亦無(wú)證據(jù)證明該要約為不可撤銷(xiāo)，故原告之后的簽章行為實(shí)質(zhì)上為要約被撤銷(xiāo)后的“承諾”行為，不符合合同法關(guān)于承諾的規(guī)定，因此案涉合同并未成立，對(duì)原告的訴訟請(qǐng)求不予支持。

律師說(shuō)法：哪些要約不能被撤銷(xiāo)，撤銷(xiāo)后對(duì)方“承諾”的效力如何？

在上述案件中，爭(zhēng)議的焦點(diǎn)在于被告的行為能否構(gòu)成要約的撤銷(xiāo)及原告的承諾效力的問(wèn)題。要約在送至受要約人后，要約即發(fā)生效力，對(duì)要約人即具有約束力。要約的撤銷(xiāo)在于要約生效后，受要約人承諾前將該要約取消，保障要約人的反悔權(quán)利。但由于撤銷(xiāo)要約往往不利于受要約人，因此在下列情形中要約不得撤銷(xiāo)。1、要約人確定了承諾期限或已明示要約不可撤銷(xiāo)的，2、受要約人有理由認(rèn)為要約不可撤銷(xiāo)，并為履行合同做了準(zhǔn)備工作的。在本案中，被告在原告做出承諾的意思表示前已經(jīng)發(fā)函告知撤銷(xiāo)要約，且要約中也未明確包含不可撤銷(xiāo)要約的情形，因此被告撤銷(xiāo)要約的行為是合法有據(jù)的。而根據(jù)案情時(shí)間的推算，原告的簽章行為應(yīng)屬在被告撤銷(xiāo)要約之后，因此不能視為對(duì)被告要約的承諾，而應(yīng)當(dāng)看作是新的要約。

以上就是要約到達(dá)受要約人后，在哪些情況下可被撤銷(xiāo)的相關(guān)問(wèn)題的解答，希望能解決您的問(wèn)題。對(duì)司法實(shí)踐中引發(fā)的糾紛，如果需要走訴訟程序，建議事先咨詢(xún)合同方面的專(zhuān)家律師，更好地解決自己所面臨的問(wèn)題。