案情簡介：租戶在租房內(nèi)加隔間

2013年4月1日，某中心（甲方）與賈某、劉某（乙方）簽訂一份“房屋及設備租賃合同”。合同的主要內(nèi)容為：租賃用途：健美、健身。合同約定：租賃期限為一年，甲方從2013年4月1日起將符合使用要求的房屋交付乙方，至2014年3月31日止。房屋租賃期間，乙方裝修房屋、門面或安裝其他房屋設施，必須報經(jīng)甲方書面同意，否則，甲方有權(quán)要求恢復原狀。乙方的裝修部分，本合同終止時自然折舊完畢并無償轉(zhuǎn)歸甲方所有。乙方責任：由于使用不當或其他原因造成房屋損壞，由乙方負責修復或者賠償損失。未經(jīng)甲方同意改造房屋和增加設施，負責按甲方要求恢復原狀并賠償損失。乙方中途退房，應提前兩個月通知甲方，同時向會員公布實情，結(jié)清同會員的經(jīng)濟往來，否則賠償甲方在原租賃期內(nèi)預期取得的租金。逾期不歸還房屋，除按原合同標準補交租金外，還應支付違約金5000元。合同簽訂后，某中心將房屋交予賈某、劉某經(jīng)營，賈某、劉某向某中心支付一年了租金及垃圾處理費141360元。2014年元月，賈某、劉某未經(jīng)某中心同意，在租賃的房屋內(nèi)砌墻、分隔房屋進行裝修。2014年1月13日，某中心向賈某、劉某下達解除合同通知書，認為賈某、劉某方擅自將房屋轉(zhuǎn)讓，違約裝修，違反合同約定，決定解除與賈某、劉某簽訂的租賃合同，并要求賈某、劉某在5日內(nèi)與某中心辦理解除合同的交接手續(xù)，逾期造成的損失由賈某、劉某承擔。賈某、劉某接到通知后，認為其未違約，不同意解除合同，亦未辦理交接手續(xù)。

法院判決：恢復原狀

法院經(jīng)審理認為，某中心、賈某、劉某雙方簽訂的房屋租賃合同，系雙方當事人的真實意思表示，該合同對雙方均具有約束力。合同簽訂后，某中心依約將租賃房屋交付賈某、劉某，某中心已履行了合同約定的義務。賈某、劉某在經(jīng)營過程中，未經(jīng)某中心同意，擅自對租賃的房屋進行改造，在租賃的房屋內(nèi)砌墻、分隔房屋等裝修活動。賈某、劉某的行為違反了某中心、賈某、劉某雙方租賃合同第五條第一款“房屋租賃期間，乙方裝修房屋、門面或安裝其他房屋設施，必須報經(jīng)甲方書面同意，否則，甲方有權(quán)要求恢復原狀”的約定，根據(jù)該約定及合同第八條“未經(jīng)甲方同意改造房屋和增加設施，負責按甲方要求恢復原狀并賠償損失”的約定，某中心請求賈某、劉某停止施工、恢復租賃房屋原狀的主張，符合合同約定及法律規(guī)定，本院予以支持。賈某、劉某抗辯裝修房屋的目的是為了更好的營造健美、健身場館，應駁回某中心訴訟請求的理由，不符合合同約定與法律規(guī)定，本院不予支持。

律師說法：房東怎么維護自身權(quán)益

《中華人民共和國合同法》第二百二十三條規(guī)定：“承租人經(jīng)出租人同意，可以對租賃物進行改善或者增設他物。

承租人未經(jīng)出租人同意，對租賃物進行改善或者增設他物的，出租人可以要求承租人恢復原狀或者賠償損失?！?/p>

本案中，某中心與賈某、劉某簽訂的《房屋及設備租賃合同》是雙方當事人的真實意思表示，不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，故為合法有效，雙方當事人應按照合同的約定履行各自的義務。現(xiàn)賈某、劉某在未經(jīng)某中心同意的情況下，擅自在租賃的房屋內(nèi)砌墻、分隔房屋進行裝修，按照上述法律規(guī)定及合同中的相關條款，房東某中心有權(quán)向租戶賈某、劉某主張解除雙方簽訂的《房屋及設備租賃合同》并將房屋恢復原狀。

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