案情簡介：到租期后繼續(xù)使用房屋

某公司受上級公司指示對包括系爭房屋在內(nèi)的集團(tuán)內(nèi)空置存量房進(jìn)行日常管理工作；將管理和出租的共計十套空置存量房登記到權(quán)利人為上級公司的名下。2006年12月8日，某公司作為出租方(甲方)、劉某作為承租方(乙方)，雙方簽訂《租賃合同》，約定：甲方將其房屋出租給乙方使用，建筑面積87.63平方米；租賃期為六個月，自2007年1月1日至2007年6月30日止等等。2009年8月2日，雙方再次簽訂《租賃合同》，約定：租賃期為5個月，自2009年8月1日至2009年12月31日止等等；劉某在乙方(承租方)處簽字。

2015年5月8日，某公司向劉某發(fā)出《告知函》，載明：“接上級集團(tuán)公司通知，您所租賃的房屋將集體上市出售，原租賃合同至2015年6月30日止到期，不再續(xù)簽?，F(xiàn)通知您近期做好搬遷工作，到2015年6月30日止搬出現(xiàn)租賃房屋”。同月21日，劉某在告知函《回執(zhí)》上簽字。2016年5月30日，某公司向劉某發(fā)送《律師函》，再次要求劉某遷出系爭房屋并支付房屋使用費(fèi)。

法院判決：騰退房屋

法院經(jīng)審理認(rèn)為，某公司、劉某簽訂的《租賃合同》系雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，合法有效。2009年12月31日租賃期滿，劉某繼續(xù)使用系爭房屋，某公司亦沒有提出異議，故原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期。不定期租賃，某公司可以隨時解除合同，但應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知劉某。本案中，劉某已于2017年1月收到某公司要求其搬離并支付房屋使用費(fèi)的訴狀，根據(jù)某公司、劉某當(dāng)庭陳述，劉某直至目前為止尚未搬離，故現(xiàn)某公司要求劉某遷出系爭房屋，有事實(shí)和法律依據(jù)，本院予以支持。劉某逾期遷出系爭房屋，應(yīng)當(dāng)支付系爭房屋使用費(fèi)，關(guān)于房屋使用費(fèi)的數(shù)額，某公司主張按照評估的市場價計算，本院認(rèn)為，按雙方約定并履行的租金標(biāo)準(zhǔn)1,500元/月計算，尚屬合理。

律師說法：租賃關(guān)系還有效嗎

《中華人民共和國合同法》第二百三十六條規(guī)定：“租賃期間屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期。”

本案中，某公司與劉某簽訂的《租賃合同》是雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，故為合法有效，雙方當(dāng)事人應(yīng)按照合同的約定履行各自的義務(wù)?，F(xiàn)合同中約定的租賃期滿，某公司沒有對劉某繼續(xù)使用房屋提出異議，按照上述法律規(guī)定，原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限變更為不定期。應(yīng)當(dāng)注意的是，在不定期租賃關(guān)系中，出租人在合理期限之前通知承租人的前提下可以隨時解除合同，故某公司在通知劉某遷出系爭房屋后，劉某有義務(wù)及時退騰房屋。由于未及時退騰，劉某應(yīng)支付占用房屋期間的使用費(fèi)。

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