案例簡(jiǎn)介：簽訂購(gòu)房合同要仔細(xì)，及時(shí)履約

2013年7月31日，某公司與陳某、畢某簽訂了《內(nèi)部認(rèn)購(gòu)協(xié)議書》。2016年10月28日，某公司(甲方)與畢某(乙方)又重新簽訂了《某·蘭亭認(rèn)購(gòu)協(xié)議書》。雙方約定:“乙方（畢某）購(gòu)買甲方（某公司）開發(fā)建設(shè)的“某·蘭亭”小區(qū)G1號(hào)樓1單元301室，建筑面積100.18平方米，單價(jià)為每平方米3607.35元，總價(jià)款為361384元。乙方于2016年10月28日前支付房屋首付款211384元，按揭貸款金額為15萬(wàn)元。乙方未按本約定時(shí)間交足首付款或者購(gòu)房全款的,甲方有權(quán)拒絕簽訂《商品房買賣合同》,并收取乙方所購(gòu)房源總價(jià)的10%的違約金。房屋交付時(shí)間為2014年12月31日，最終以簽署的《商品房買賣合同》為準(zhǔn)?！碑吥秤?016年10月28日給付某公司首付款211384元,未交付剩余的15萬(wàn)元房款。2016年7月13日在未辦理入住手續(xù)的情況下，陳某、畢某對(duì)“某·蘭亭”小區(qū)G1號(hào)樓1單元301室進(jìn)行了裝修。

法院判決：被告屬于違約，應(yīng)支付利息、賠償損失

本院認(rèn)為：2016年7月13日，陳某、畢某對(duì)涉案房屋進(jìn)行了裝修，應(yīng)視為對(duì)該房屋的轉(zhuǎn)移占有及交付使用。故畢某應(yīng)在房屋交付時(shí)，同時(shí)履行付款義務(wù)。畢某抗辯房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，不符合入住條件，可另尋其他途徑進(jìn)行救濟(jì)，故對(duì)其抗辯理由不予采納。畢某逾期履行付款義務(wù)，屬違約，故某公司要求按照中國(guó)人民銀行同期同類貸款利率支付逾期利息的請(qǐng)求，應(yīng)予支持。某公司已主張逾期付款利息損失，再主張違約金36138.40元損失，系重復(fù)計(jì)算損失，故對(duì)違約金36138.40元不予支持。因陳某不是本案合同的相對(duì)人，陳某沒(méi)有向某公司給付房款及支付利息的義務(wù)，故陳某不承擔(dān)合同責(zé)任。

判決如下：一、畢某于本判決生效之日起十日內(nèi)，給付白山市某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司購(gòu)房款15萬(wàn)元。并自2016年10月28日起至房款付清之日止，按照中國(guó)人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率支付利息；二、駁回白山市某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司對(duì)陳某的訴訟請(qǐng)求；三、駁回白山市某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的其他訴訟請(qǐng)求。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。

律師說(shuō)法：買房子是大事，不可忽略合同小細(xì)節(jié)

1、買房子和房地產(chǎn)開發(fā)商簽合同時(shí)，一定要認(rèn)真仔細(xì)看好合同，必要時(shí)要相關(guān)合同法律師來(lái)幫助審視合同，看有沒(méi)有規(guī)定不詳細(xì)的地方或者格式條款，以免對(duì)約定不明確的地方發(fā)生爭(zhēng)議，此案之所以發(fā)生，很大因素是因?yàn)橘?gòu)房合同規(guī)定有不清楚的地方，正是因?yàn)楹贤炗啿辉敿?xì)有了不清楚的地方，畢某和房地產(chǎn)開發(fā)商才有了糾紛。

2對(duì)于購(gòu)房合同，簽訂后一定要認(rèn)真履行，有疑問(wèn)及時(shí)向律師尋求幫助，本案中，被告自認(rèn)為因房屋不合格就可以不履行合同是錯(cuò)誤的，既然合同沒(méi)有特別約定，那么畢某和房地產(chǎn)開發(fā)商就應(yīng)同時(shí)履行合同，而且畢某不應(yīng)該單方面自主決定不履行。

相關(guān)法條：《中華人民共和國(guó)合同法》第六十一條“合同生效后，當(dāng)事人就質(zhì)量、價(jià)款或者報(bào)酬、履行地點(diǎn)等內(nèi)容沒(méi)有約定或者約定不明確的，可以協(xié)議補(bǔ)充；不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，按照合同有關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定。

第六十六條“當(dāng)事人互負(fù)債務(wù)，沒(méi)有先后履行順序的，應(yīng)當(dāng)同時(shí)履行。”

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十一條“對(duì)房屋的轉(zhuǎn)移占有，視為房屋的交付使用，但當(dāng)事人另有約定的除外。”

《中華人民共和國(guó)合同法》第八條“依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。