案情簡(jiǎn)介：售后回租

鄧某于2014年9月1日向某公司申請(qǐng)融資租賃業(yè)務(wù)，并于2014年9月3日與某公司簽訂《租賃合同》一份，約定：某公司向鄧某購(gòu)買(mǎi)車(chē)架號(hào)為**的車(chē)輛，并將該車(chē)輛出租給鄧某使用；某公司為車(chē)輛的出租人和所有權(quán)人，鄧某為車(chē)輛的承租人；車(chē)輛總價(jià)款為89000元支付；承租人出現(xiàn)連續(xù)逾期支付租金30日即視為嚴(yán)重違約，則某公司有權(quán)行使加速到期權(quán)宣布租賃期限立即到期，鄧某應(yīng)自某公司宣布提前到期后10日內(nèi)立即付清所有到期未付及未到期的租金、違約金等其他應(yīng)付款項(xiàng)；違約金按逾期租金的日萬(wàn)分之五計(jì)算，支付至付清租金之日止。等等。某公司在放款日取得乘用車(chē)的所有權(quán)，并于當(dāng)日將車(chē)輛交付給鄧某承租。但鄧某僅支付了七期租金。

法院判決：支付租金及違約金

法院經(jīng)審理認(rèn)為，某公司、鄧某簽訂的《租賃合同》約定了鄧某為租賃物的出賣(mài)人及承租人，雙方之間系融資租賃合同法律關(guān)系，該合同是雙方真實(shí)意思表示，應(yīng)屬合法有效，當(dāng)事人均應(yīng)依照合同約定及法律規(guī)定履行各自義務(wù)。依照合同約定及某公司出具的《租金支付表》內(nèi)容，起租日為2014年9月3日，鄧某應(yīng)自2014年10月起，每月3日前支付租金，但其僅支付了七期租金共計(jì)14959.91元，應(yīng)支付2015年5月4日至2015年6月2日的違約金31.70元；自2015年6月3日起，鄧某已逾期30日未支付租金，依據(jù)合同關(guān)于“逾期30日不支付租金的，出租人可要求承租人支付全部租金、違約金及其他應(yīng)付款項(xiàng)”約定及法律規(guī)定，某公司要求鄧某支付所有未付租金人民幣60923.84元（75883.75元-14959.91元）以及以該款為基數(shù)，按每日萬(wàn)分之五自2015年6月3日起算違約金，于法有據(jù)，本院予以支持。

律師說(shuō)法：雙方之間形成什么法律關(guān)系

《中華人民共和國(guó)合同法》第二百四十八條規(guī)定：“承租人應(yīng)當(dāng)按照約定支付租金。承租人經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍不支付租金的，出租人可以要求支付全部租金；也可以解除合同，收回租賃物。”

本案中，鄧某與某公司簽訂的《租賃合同》是雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，故為合法有效，雙方當(dāng)事人應(yīng)按照合同的約定履行各自的義務(wù)。合同以書(shū)面形式約定，出租人某公司購(gòu)買(mǎi)承租人鄧某所有的車(chē)輛，并出租給鄧某使用，鄧某支付租金。按照相關(guān)司法解釋的規(guī)定，承租人將其自有物出賣(mài)給出租人，再通過(guò)融資租賃合同將租賃物從出租人處租回的，不應(yīng)僅以承租人和出賣(mài)人系同一人為由認(rèn)定不構(gòu)成融資租賃法律關(guān)系。鄧某與某公司之間的售后回租符合融資租賃的條件，形成了典型的融資租賃關(guān)系，鄧某有按時(shí)支付租金的義務(wù)?，F(xiàn)鄧某未按照合同約定按時(shí)支付租金，屬于違約行為，按照法律規(guī)定和雙方的合同約定，鄧某應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

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