案件簡(jiǎn)介：被告以其自有的國(guó)有劃撥土地上房屋所有權(quán)做最高額抵押物，后被告逾期清償，原告欲行使抵押權(quán)。

2003年2月，某采購(gòu)站與工商銀行某支行簽訂最高額抵押合同，約定借款人采購(gòu)站以自有的房產(chǎn)為2003年至2006年期間發(fā)生1200萬(wàn)元貸款擔(dān)保，并辦理了抵押登記。該抵押房產(chǎn)為國(guó)有劃撥土地使用權(quán)。之后銀行與采購(gòu)站分別簽訂三份借款合同，共計(jì)6410萬(wàn)元，其中5210萬(wàn)元由醫(yī)藥公司為采購(gòu)站提供保證。上述三項(xiàng)債權(quán)全部到期后，銀行將上述債權(quán)轉(zhuǎn)讓給長(zhǎng)城公司并辦理了催告手續(xù)，2006年4月長(zhǎng)城公司訴至法院請(qǐng)求采購(gòu)站償還借款，實(shí)現(xiàn)最高額抵押權(quán)。

（案例索引：最高人民法院（2006）民二終字第153號(hào)）

裁判結(jié)果：抵押合同系雙方真實(shí)意思表示，而且雖為國(guó)有劃撥土地，但業(yè)已辦理抵押登記，因此抵押合同有效。

最高額抵押合同系各方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，其內(nèi)容不違反法律和行政法規(guī)的禁止性規(guī)定，且該合同抵押人采購(gòu)站所抵押的房屋系該其自有房屋，業(yè)已辦理抵押登記，故抵押人采購(gòu)站是否就國(guó)有土地使用權(quán)另行辦理抵押登記手續(xù)不影響該最高額抵押合同的效力，本院認(rèn)定該最高額抵押合同合法有效，抵押權(quán)成立。

律師說(shuō)法：最高額抵押合同效力問(wèn)題。

在上述案件中，爭(zhēng)議的焦點(diǎn)在于如何確認(rèn)涉案的最高額抵押合同的效力以及債權(quán)人是否有優(yōu)先受償權(quán)的問(wèn)題。一、根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，最高額抵押權(quán)擔(dān)保的債權(quán)確定前，部分債權(quán)轉(zhuǎn)讓的，最高額抵押權(quán)不得轉(zhuǎn)讓。亦說(shuō)明當(dāng)最高額抵押債權(quán)確定后，轉(zhuǎn)讓債權(quán)的，抵押權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓?zhuān)驗(yàn)楫?dāng)最高額抵押權(quán)確定后，其將來(lái)的債權(quán)數(shù)額已經(jīng)轉(zhuǎn)化為實(shí)然數(shù)額，所以應(yīng)當(dāng)做普通抵押權(quán)來(lái)行使。在本案中，銀行的最高額抵押權(quán)已經(jīng)在債務(wù)到期后轉(zhuǎn)化為普通抵押權(quán)，因此銀行將債權(quán)轉(zhuǎn)移給長(zhǎng)城公司后，抵押權(quán)亦隨之轉(zhuǎn)移。二、關(guān)于債務(wù)人將國(guó)有劃撥土地上房屋做抵押的問(wèn)題，最高院有批復(fù)涉及。批復(fù)稱(chēng)如果建筑物在國(guó)有劃撥土地之上，并將建筑物與土地一并抵押的，應(yīng)對(duì)土地使用權(quán)的抵押須履行法定的審批手續(xù)，否則，應(yīng)認(rèn)定抵押無(wú)效。而在本案中，債務(wù)人僅將自有國(guó)有劃撥土地上建筑物做抵押，而未將土地一并抵押給銀行，應(yīng)當(dāng)不適用上述條款。按照不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)成立要件來(lái)看，債務(wù)人已將房屋辦理抵押登記、同時(shí)雙方簽訂了抵押合同并生效，銀行理應(yīng)享有抵押權(quán)。綜上述，無(wú)論是最高額抵押權(quán)的轉(zhuǎn)讓問(wèn)題還是國(guó)有土地上建筑物的抵押?jiǎn)栴}，都無(wú)法阻礙長(zhǎng)城公司取得該房屋的最高額抵押權(quán)。

以上就是國(guó)有劃撥土地上房屋抵押，抵押合同是否有效的相關(guān)問(wèn)題的解答。同時(shí)對(duì)司法實(shí)踐中引發(fā)的糾紛，如果需要走訴訟程序，建議事先咨詢(xún)合同方面的專(zhuān)家律師，更好地解決自己所面臨的問(wèn)題。