案件簡(jiǎn)介：夫妻婚后買(mǎi)房，登記在一方名下后，其擅自將房屋出售給第三人，后另一方主張合同無(wú)效。

馮某與徐某2001年登記結(jié)婚，婚后買(mǎi)房，登記在馮某名下，房屋由馮某及其家人占有和使用。2016年1月21日，在滿(mǎn)懿公司的居間服務(wù)下，馮某將房屋出賣(mài)給趙某某并簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同與補(bǔ)充協(xié)議。2016年1月21日，趙某某向馮某支付定金4萬(wàn)元。2016年6月27日，馮某將涉訴房屋的產(chǎn)權(quán)證書(shū)和契稅發(fā)票交給滿(mǎn)懿公司的職員張某，由其辦理房屋過(guò)戶(hù)登記的預(yù)約手續(xù)。后徐某以第三人身份申請(qǐng)參加訴訟，認(rèn)為馮某出賣(mài)房屋其不知情，馮某屬于無(wú)權(quán)處分夫妻共有房屋，因此主張涉訴買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。

（案例索引：（2017）京03民終4539號(hào)）

裁判結(jié)果：合同有效，夫妻另一方不得以不知情為由對(duì)抗善意第三人。

馮某與趙某某所簽房屋買(mǎi)賣(mài)合同及補(bǔ)充協(xié)議系雙方的真實(shí)意思表示，不違反法律和行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)屬合法有效。然而該房屬于二人的夫妻共同財(cái)產(chǎn)，徐某對(duì)涉案房屋理應(yīng)享有相應(yīng)權(quán)益。但因馮某與徐某系夫妻關(guān)系，對(duì)于馮某出賣(mài)房屋一事，徐某應(yīng)當(dāng)知情，趙某某也有理由相信馮某對(duì)出賣(mài)房屋有處分權(quán)，因此徐某不得以不知情對(duì)抗善意第三人趙某某。

律師說(shuō)法：夫妻一方無(wú)權(quán)處分的合同效力及履行問(wèn)題。

在上述案件中，爭(zhēng)議的焦點(diǎn)在于房屋買(mǎi)賣(mài)合同的效力及如何履行的問(wèn)題。依據(jù)最高人民法院出臺(tái)的《關(guān)于審理買(mǎi)賣(mài)合同案件適用法律問(wèn)題的解釋》第三條規(guī)定，若買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)其他效力瑕疵，因無(wú)權(quán)處分訂立的買(mǎi)賣(mài)合同有效。即無(wú)權(quán)處分不影響合同的效力。在本案中，馮某未經(jīng)過(guò)第三人徐某的同意而訂立買(mǎi)賣(mài)合同，系無(wú)權(quán)處分行為，但徐某在該房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)其他效力瑕疵的情況下，以無(wú)權(quán)處分來(lái)主張合同效力問(wèn)題，法院應(yīng)當(dāng)不予支持。因此房屋買(mǎi)賣(mài)合同是有效的。而房屋買(mǎi)賣(mài)合同能否履行呢，夫妻共同財(cái)產(chǎn)系由夫妻共同共有的，在處分夫妻共同財(cái)產(chǎn)時(shí)應(yīng)當(dāng)由夫妻雙方同意后才能處分。但《婚姻法解釋?zhuān)ㄒ唬返?7條規(guī)定：他人有理由相信其為夫妻雙方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道為由對(duì)抗善意第三人。在本案中，涉案房屋雖登記在馮某名下，但系馮某與徐某婚姻關(guān)系存續(xù)期間取得，屬于二人的夫妻共同財(cái)產(chǎn)，徐某對(duì)涉案房屋理應(yīng)享有相應(yīng)權(quán)益。但從時(shí)間上來(lái)看，從合同簽訂至趙某某起訴有半年多之久，出賣(mài)房屋系關(guān)于處分家庭財(cái)產(chǎn)的重大處理決定，徐某與馮某系夫妻關(guān)系，對(duì)于馮某出賣(mài)房屋一事，徐某應(yīng)當(dāng)對(duì)此知情，趙某某也有理由相信馮某對(duì)出賣(mài)房屋有處分權(quán)，徐某不得以其不知情為由對(duì)抗善意第三人趙某某。因此馮某與徐某應(yīng)當(dāng)按約定履行合同義務(wù)，辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。

以上就是一方擅自轉(zhuǎn)讓夫妻共有房屋的，合同是否有效的相關(guān)問(wèn)題的解答。同時(shí)對(duì)司法實(shí)踐中引發(fā)的糾紛，如果需要走訴訟程序，建議事先咨詢(xún)合同方面的專(zhuān)家律師，更好地解決自己所面臨的問(wèn)題。