買房人交完首付可以退房

買房人在交完首付后是可以退房的。但是如果是出于自身原因不想買房了，那退房時需要承擔(dān)違約責(zé)任。同時，買房人已經(jīng)支付的首付是可要求返還的。首付款的性質(zhì)是預(yù)付款，如果想退房的話，那首付款是可以讓對方退回的，但是如果是自身原因不想買房，那買主需要賠付違約金。就違約金的具體數(shù)額，一般而言，在訂立雙方合同或協(xié)議時會涉及到違約條款，違約金已經(jīng)有了約定，按約定計算。違約金的賠付原則是：有約定按約定，沒有約定雙方協(xié)商。協(xié)商不了，按照過錯方給對方造成的實際損失來計算。

買房人享有法定解除權(quán)分析

在買房人享有法定解除權(quán)的情況下，不僅可以解除購房合同，拿回首付，還可以追究對方的違約責(zé)任。法定解除的情況很多，主要有以下情形：

1、開發(fā)商隱瞞房屋真實情況構(gòu)成欺詐的；

2、開發(fā)商將已售房屋私自抵押；

3、一房二賣或者為拆遷補償安置房屋；

4、房屋不符合質(zhì)量要求或面積誤差比絕對值超出3%的；

5、開發(fā)商遲延履行主要義務(wù)，無法辦理產(chǎn)權(quán)證；

6、開發(fā)商虛假宣傳或者隱瞞重要事實，構(gòu)成根本違約，致使購房人在購房時期望的合同目的不能實現(xiàn)的；

7、出現(xiàn)在在簽訂額合同時無法預(yù)料的情形，繼續(xù)履行合同無必要，或者也無法履行的情形。

出現(xiàn)以上情形，買房人可以解除房屋買賣合同，若開發(fā)商存在過錯，還可以要求開發(fā)商承擔(dān)責(zé)任。住房與我們每個人都息息相關(guān)，無數(shù)的人也因此成為了“房奴”。買房的過程當(dāng)中會出現(xiàn)各種各樣的問題，法律是我們維護權(quán)利的有力武器。更多合同問題歡迎咨詢法邦網(wǎng)專業(yè)合同律師。