案件詳情：假夫妻賣(mài)房惹出合同效力糾紛

柳先生通過(guò)中介向嚴(yán)某夫婦購(gòu)買(mǎi)一套拆遷安置房，為防出問(wèn)題，還去律師事務(wù)所做了見(jiàn)證。但他沒(méi)有料到，自己還是“撞上”了一套有爭(zhēng)議的房產(chǎn)。原來(lái)，在售房合同上，嚴(yán)某妻子的簽字卻是他人。這讓柳先生心生疑惑：這樣的合同還有效嗎？柳先生稱，2006年4月，他通過(guò)房產(chǎn)中介與嚴(yán)某簽訂了購(gòu)買(mǎi)一套拆遷安置房的定金協(xié)議，并支付了定金。隨后，他和嚴(yán)某以及自稱嚴(yán)某妻子的許某，一起在律師的見(jiàn)證下簽訂了房屋買(mǎi)賣(mài)合同，并由律師事務(wù)所出具了見(jiàn)證書(shū)。合同簽訂不久，律師向他透露，嚴(yán)某的妻子已經(jīng)離家出走8年了，當(dāng)日和嚴(yán)某一起前來(lái)簽訂合同的女士并不是嚴(yán)某的妻子，嚴(yán)某根本無(wú)權(quán)處分夫妻雙方的共同財(cái)產(chǎn)。為此，柳先生一紙?jiān)V狀將嚴(yán)某夫婦、律師事務(wù)所以及中介一同告上法庭，要求法院確認(rèn)房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。

法院判決：房屋買(mǎi)賣(mài)合同合同有效

法院經(jīng)過(guò)審理后認(rèn)為，柳先生不能提供相應(yīng)證據(jù)證明房屋買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂合同時(shí)，在場(chǎng)的不是許某本人，或合同上許某的簽名系他人假冒的，柳先生要求確認(rèn)合同無(wú)效，以及返還購(gòu)房款及賠償經(jīng)濟(jì)損失的訴訟請(qǐng)求，法院不予支持。法院認(rèn)為，即使當(dāng)時(shí)簽訂合同時(shí)在場(chǎng)的不是許某本人，該合同也僅為一份效力待定的合同，并不必然導(dǎo)致合同無(wú)效。雙方于2006年4月23日簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同，沒(méi)有違反法律禁止性的規(guī)定，該合同合法有效。

律師分析：房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效情形分析

實(shí)踐中房屋買(mǎi)賣(mài)糾紛時(shí)有發(fā)生。房屋買(mǎi)賣(mài)糾紛涉及到產(chǎn)權(quán)、價(jià)款、原承租戶的利益等多種問(wèn)題，但都離不開(kāi)買(mǎi)賣(mài)合同的有效性問(wèn)題。那么，究竟哪些房屋買(mǎi)賣(mài)合同屬無(wú)效合同呢?歸納起來(lái)，主要有以下七種：1、房地產(chǎn)分離出賣(mài)；2、產(chǎn)權(quán)未登記過(guò)戶；3、產(chǎn)權(quán)主體有問(wèn)題；4、侵犯有限購(gòu)買(mǎi)權(quán)；5、單位違規(guī)購(gòu)房；6、價(jià)格欺詐，顯失公平；7、非法轉(zhuǎn)讓。符合以上幾種情況之一的，房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。律師認(rèn)為，在本案中，在售房合同上，嚴(yán)某妻子的簽字是他人偽造的，并不符合以上幾種情形，該合同并沒(méi)有違反法律禁止性規(guī)定，故合同為有效合同。找專業(yè)合同律師，就上法邦網(wǎng)。