業(yè)主委員會(huì)簽訂的合同，是否對(duì)業(yè)主具有約束力？

導(dǎo)讀：業(yè)主委員會(huì)與業(yè)主大會(huì)依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同，對(duì)業(yè)主是否具有約束力？業(yè)主可否以其并非合同當(dāng)事人為由拒絕支付物業(yè)管理費(fèi)用？法邦網(wǎng)專業(yè)律師為您解答。

案情簡(jiǎn)介：業(yè)主拒絕支付物業(yè)管理費(fèi)用

2010年9月1日，胡某所居住的小區(qū)業(yè)主委員會(huì)委托甲物業(yè)公司為小區(qū)提供物業(yè)管理服務(wù)，雙方按照《物業(yè)管理服務(wù)委托合同》履行義務(wù)，但胡某從2010年12月1日至2013年7月30日就一直未交納物業(yè)費(fèi)，共欠32個(gè)月物業(yè)費(fèi)。甲在沒(méi)有辦法的情況下，為了維護(hù)自己和其他業(yè)主的合法權(quán)益，在2013年8月1日申請(qǐng)業(yè)主委員會(huì)督促胡某交納，2014年8月份下律師函催交，但胡某還是未交納。甲物業(yè)公司為了維護(hù)自己的合法權(quán)益，特向法院提起訴訟，請(qǐng)求法院判決胡某給付物業(yè)費(fèi)。

法院判決：胡某應(yīng)當(dāng)支付物業(yè)費(fèi)并承擔(dān)違約責(zé)任

甲物業(yè)公司與該小區(qū)業(yè)主委員會(huì)簽訂的《物業(yè)服務(wù)合同》系雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，其內(nèi)容不違反法律禁止性規(guī)定，該合同合法有效，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵守執(zhí)行。《物業(yè)服務(wù)合同》系以該小區(qū)業(yè)主委員會(huì)名義簽訂的，對(duì)小區(qū)的每一位業(yè)主包括胡某在內(nèi)均具有約束力，胡某亦應(yīng)當(dāng)按照合同約定繳納物業(yè)費(fèi)。胡某未能按時(shí)交納物業(yè)費(fèi)，其行為屬于違約行為，依法應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。判決胡某三日內(nèi)給付甲物業(yè)服務(wù)有限公司物業(yè)費(fèi)1659.68元，并負(fù)擔(dān)案件受理費(fèi)。

律師說(shuō)法：業(yè)主委員會(huì)簽訂的合同對(duì)業(yè)主產(chǎn)生約束力

業(yè)主委員會(huì)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同，對(duì)業(yè)主具有約束力?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》中第一條規(guī)定：業(yè)主委員會(huì)與業(yè)主大會(huì)依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同，對(duì)業(yè)主具有約束力。業(yè)主以其并非合同當(dāng)事人為由提出抗辯的，人民法院不予支持。第六條規(guī)定；經(jīng)書(shū)面催交，業(yè)主無(wú)正當(dāng)理由拒絕交納或者在催告的合理期限內(nèi)仍未交納物業(yè)費(fèi)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)請(qǐng)求業(yè)主支付物業(yè)費(fèi)的，人民法院應(yīng)予支持。就本案而言，胡某作為該小區(qū)的業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照業(yè)主委員會(huì)與甲物業(yè)公司簽訂的物業(yè)管理服務(wù)委托合同》享有權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)。當(dāng)物業(yè)公司依照《物業(yè)服務(wù)合同》履行了自己的義務(wù)，胡某亦應(yīng)當(dāng)按照合同約定繳納物業(yè)費(fèi)。胡某未能按時(shí)交納物業(yè)費(fèi)，其行為屬于違約行為，依法應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

以上就是合肥合同王忠明律師關(guān)于“業(yè)主委員會(huì)簽訂的合同，是否對(duì)業(yè)主具有約束力？”的案例介紹，在這里要提醒大家，業(yè)主委員會(huì)代表業(yè)主和物業(yè)服務(wù)公司簽訂的物業(yè)服務(wù)合同，對(duì)業(yè)主產(chǎn)生法律上的約束力，業(yè)主不能以非合同當(dāng)事人為由拒絕履行業(yè)務(wù)。如果出現(xiàn)糾紛，最好咨詢專業(yè)律師，以維護(hù)自己的合法權(quán)益。