案情簡(jiǎn)介：發(fā)包方不按約定支付工程款
2014年7月16日，某建筑工程公司與某房地產(chǎn)公司簽訂建設(shè)工程施工合同，某房地產(chǎn)公司作為發(fā)包方將建設(shè)工程發(fā)包給某建筑工程公司進(jìn)行施工。合同約定工程價(jià)款為12690700元，竣工日期為2015年10月20日，工程交付使用某房地產(chǎn)公司支付工程款的95%?，F(xiàn)工程已經(jīng)竣工并交付某房地產(chǎn)公司，某房地產(chǎn)公司僅支付了部分工程款，剩余部分某房地產(chǎn)公司拒絕支付。某建筑工程公司訴至法院，請(qǐng)求判令某房地產(chǎn)公司支付拖欠某建筑工程公司的工程款9918859元，判令某建筑工程公司對(duì)承建18間1-2層商業(yè)樓折價(jià)款或拍賣(mài)款享有優(yōu)先受償權(quán)。
法院判決：享有優(yōu)先受償權(quán)
法院經(jīng)審理認(rèn)為，發(fā)包人未按照約定支付價(jià)款的，承包人可以就建設(shè)工程的價(jià)款就該工程折價(jià)或者拍賣(mài)的價(jià)款優(yōu)先受償”。《最高人民法院關(guān)于建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)問(wèn)題的批復(fù)》第一條規(guī)定“人民法院在審理房地產(chǎn)糾紛案件和辦理執(zhí)行案件中，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)合同法》第二百八十六條的規(guī)定，認(rèn)定建筑工程的承包人的優(yōu)先受償權(quán)優(yōu)于抵押權(quán)和其他債權(quán)”。第四條規(guī)定“建設(shè)工程承包人行使優(yōu)先權(quán)的期限為六個(gè)月，自建設(shè)工程竣工之日或者建設(shè)工程合同約定的竣工之日起計(jì)算”。涉案工程于2015年10月20日竣工，某房地產(chǎn)公司未依約支付下欠工程款9918859元，某建筑工程公司于2015年11月25日向本院提起訴訟，在法定的期限內(nèi)請(qǐng)求對(duì)涉案建設(shè)工程價(jià)款享有優(yōu)先受償權(quán)。某建筑工程公司的該項(xiàng)訴訟請(qǐng)求，理?yè)?jù)充分，本院予以采納。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第二百六十九條、第二百八十六條，《最高人民法院關(guān)于建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)問(wèn)題的批復(fù)》第一條、第四條之規(guī)定，判決如下：
一、某房地產(chǎn)公司于本判決生效后五日內(nèi)支付某建筑工程公司工程款9918859元。
二、某建筑工程公司就上述工程款9918859元對(duì)由某建筑工程公司承建的某房地產(chǎn)公司的18間商業(yè)樓折價(jià)或者拍賣(mài)的價(jià)款享有優(yōu)先受償權(quán)。
律師說(shuō)法：承包人如何維權(quán)
《中華人民共和國(guó)合同法》第二百八十六條規(guī)定：“發(fā)包人未按照約定支付價(jià)款的，承包人可以催告發(fā)包人在合理期限內(nèi)支付價(jià)款。發(fā)包人逾期不支付的，除按照建設(shè)工程的性質(zhì)不宜折價(jià)、拍賣(mài)的以外，承包人可以與發(fā)包人協(xié)議將該工程折價(jià)，也可以申請(qǐng)人民法院將該工程依法拍賣(mài)。建設(shè)工程的價(jià)款就該工程折價(jià)或者拍賣(mài)的價(jià)款優(yōu)先受償?！?/p>
本案中，某建筑工程公司與某房地產(chǎn)公司簽訂的《建設(shè)工程施工合同》系雙方真實(shí)意思表示，未違反法律、行政法規(guī)的禁止性規(guī)定，故為合法有效，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則按照約定全面履行自己的義務(wù)。現(xiàn)某房地產(chǎn)公司未按照合同約定支付價(jià)款，屬于違約行為，按照上述法律規(guī)定，某建筑工程公司作為承包人，有權(quán)對(duì)基于建設(shè)工程合同產(chǎn)生的債權(quán)主張建設(shè)工程款優(yōu)先受償權(quán)，且某建筑工程公司的對(duì)該優(yōu)先權(quán)的主張?jiān)诹鶄€(gè)月期限內(nèi)，因此，某建筑工程公司對(duì)承建的商業(yè)樓房折價(jià)或者拍賣(mài)的價(jià)款享有優(yōu)先受償權(quán)。
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