案情簡(jiǎn)介：承租人未按時(shí)繳納房租，出租人能否要求解除合同

2006年3月24日，徐某與邵某訂立《房屋租賃合同》一份，約定徐某承租邵某位于柯橋明珠廣場(chǎng)東面的商場(chǎng)用房，租期自2006年6月1日至2016年5月30日，租金為年租金550，000元，除第二年不遞增外，自第三年即2009年開始每年遞增20，000元。其中違約責(zé)任約定為任何一方未能履行本合同的條款或者違反有關(guān)規(guī)定，另一方有權(quán)解除合同，所造成的損失由責(zé)任方承擔(dān)，徐某承租后，經(jīng)過一段時(shí)間的整修等工作，迄今未正常使用，且又轉(zhuǎn)租他人，加之經(jīng)營(yíng)不善，現(xiàn)無法按約定交納房屋租金和電費(fèi)，為了維護(hù)自己權(quán)益，現(xiàn)訴至法院，要求自2008年6月1日起解除徐某與邵某于2006年3月24日所簽訂的《房屋租賃合同》并終止履行2008年6月1日至2016年5月30日期間的租賃合同權(quán)利與義務(wù)。

法院判決：解除租賃合同，終止履行

法院認(rèn)為，原告邵某要求自2008年6月1日起解除與被告徐某簽訂《房屋租賃合同》并終止履行的訴訟請(qǐng)求依法予以支持。被告徐某未到庭應(yīng)訴，視為其對(duì)一審抗辯權(quán)的放棄，不影響本院根據(jù)已查明的事實(shí)作出處理。綜上，判決如下：邵某與徐某于2006年3月24日訂立的《房屋租賃合同》自2008年6月1日起解除并終止履行。案件受理費(fèi)48，208元，減半收取24104元，財(cái)產(chǎn)保全申請(qǐng)費(fèi)920元，合計(jì)25，024元，由邵某負(fù)擔(dān)926元，徐丕光負(fù)擔(dān)24，098元，當(dāng)事人應(yīng)負(fù)擔(dān)的以上費(fèi)用應(yīng)于本判決生效后十日內(nèi)向本院交納。

律師說法：承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同

我國(guó)《合同法》第227條規(guī)定：“承租人無正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)交付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”承租人在占有、使用房屋時(shí)，最基本的義務(wù)就是按合同交納租金。這同時(shí)也是出租人通過出租行為獲取收益，行使收益權(quán)的表現(xiàn)?！冻鞘蟹课葑赓U管理辦法》第22條的規(guī)定：“承租人必須按期繳納租金，違約的，應(yīng)當(dāng)支付違約金?！本捅景付?，承租人徐某無法按約定交納房屋租金，屬違約行為且無正當(dāng)理由，已構(gòu)成違約，在此情形下，原告要求解除合同，應(yīng)予以支持，同時(shí)因租賃合同系繼續(xù)性合同，合同解除后，尚未履行的，終止履行。另外，出租人邵某可以要求承租人徐某承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，從而更好的維護(hù)自己的合法權(quán)益。

以上就是關(guān)于“承租人未按時(shí)繳納房租，出租人能否要求解除合同？”的案例介紹，在這里要提醒大家，承租人無正當(dāng)理由延遲繳付或拒絕繳付房租的，出租人可以要求承租人按照合同繳納違約金。如果承租人未繳付房租累計(jì)達(dá)6個(gè)月之久，出租人可以收回房屋，解除合同，并要求承租人賠償出租人因此受到的損失。如果承租人還是拒不繳付，出租人就可以請(qǐng)求法院強(qiáng)制其繳納租金了。如果出現(xiàn)糾紛，最好咨詢專業(yè)律師，以維護(hù)自己的合法權(quán)益。