案例簡介：是違約還是故意延遲收房

王某和某房地產(chǎn)開發(fā)公司于2016年4月22日簽訂《商品房買賣合同》及補(bǔ)充協(xié)議，約定王某將吳川市海濱街道創(chuàng)業(yè)路與海港大道交界處東北面海岸海岸·萬和城7號(hào)樓1單元2601房以人民幣781545元出售給某房地產(chǎn)開發(fā)公司（該房屋建筑面積共178.12平方米，其中套內(nèi)建筑面積146.85平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e31.27平方米）。上述合同都約定王某應(yīng)當(dāng)在2016年5月31日前將符合合同約定的房屋交付給某房地產(chǎn)開發(fā)公司使用，王某如未能按合同規(guī)定的期限交房，如逾期超過60日，某房地產(chǎn)開發(fā)公司要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，王某應(yīng)自2016年6月1日起至實(shí)際交付之日止，按日向某房地產(chǎn)開發(fā)公司支付已交付房價(jià)款萬分之五的違約金。如遇特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)予以延期，王某至今仍未把商品房交給某房地產(chǎn)開發(fā)公司。王某反駁說合同上表明是現(xiàn)房交易，而某房地產(chǎn)開發(fā)公司的意思是拿到房就與他人進(jìn)行交易，而某房地產(chǎn)開發(fā)公司是故意拖延收房，王某不應(yīng)該承擔(dān)違約責(zé)任。

法官判決：交付房屋，賠償違約金

一、限王某吳川市森茂房產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決發(fā)生法律效力之日起十日內(nèi)交付吳川市“海岸·萬和城”7號(hào)樓1單元2601房給某房地產(chǎn)開發(fā)公司林康耀。

二、限王某吳川市森茂房產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決發(fā)生法律效力之日起十日內(nèi)向某房地產(chǎn)開發(fā)公司林康耀支付逾期交房違約金（該違約金從2016年6月1日起計(jì)至王某吳川市森茂房產(chǎn)開發(fā)有限公司交房給某房地產(chǎn)開發(fā)公司林康耀之日止，以總房價(jià)781545元為基數(shù)，按每日萬分之五計(jì)算，從2016年6月1日起計(jì)至2017年9月3日止共460天，違約金為179755.35元）。

律師說法：證據(jù)不足，承擔(dān)違約責(zé)任

1、關(guān)于王某應(yīng)否承擔(dān)逾期交樓的違約責(zé)任的問題。根據(jù)原、王某簽訂的合同約定，2601房是現(xiàn)樓，但是王某沒有提供交付上述房給某房地產(chǎn)開發(fā)公司的證據(jù)，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋》第九十條的規(guī)定：“當(dāng)事人對(duì)自己提出的訴訟請(qǐng)求所依據(jù)的事實(shí)，應(yīng)當(dāng)提供證據(jù)加以證明，但法律另有規(guī)定的除外。在作出判決前，當(dāng)事人未能提供證據(jù)或者證據(jù)不足以證明事實(shí)主張的，由負(fù)有舉證證明責(zé)任的當(dāng)事人承擔(dān)不利的后果?！币蛲跄澄刺峁┙桓渡鲜龇拷o某房地產(chǎn)開發(fā)公司的證據(jù)，故王某應(yīng)承擔(dān)逾期交樓的違約責(zé)任。

2、關(guān)于違約金從何時(shí)算起、截止何時(shí)的問題。根據(jù)原、王某簽訂《商品房買賣合同》約定，王某在2016年5月31日前把商品房交給某房地產(chǎn)開發(fā)公司，逾期交房的，王某按日向某房地產(chǎn)開發(fā)公司支付已交付房價(jià)款萬分之五的違約金，所以王某應(yīng)從2016年6月1日起開始支付逾期交樓違約金給某房地產(chǎn)開發(fā)公司，由于王某至今未交樓給某房地產(chǎn)開發(fā)公司，故本案違約金按某房地產(chǎn)開發(fā)公司的請(qǐng)求從2016年6月1日起至王某交樓給某房地產(chǎn)開發(fā)公司之日止，每日按總房價(jià)款781545元的萬分之五為標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行計(jì)算，本院予以支持。

相關(guān)法條：

《中華人民共和國合同法》第八條 【依合同履行義務(wù)原則】依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保護(hù)。

第三十九條：【格式合同條款定義及使用人義務(wù)】采用格式條款訂立合同的，提供格式條款的一方應(yīng)當(dāng)遵循公平原則確定當(dāng)事人之間的權(quán)利和義務(wù)，并采取合理的方式提請(qǐng)對(duì)方注意免除或者限制其責(zé)任的條款，按照對(duì)方的要求，對(duì)該條款予以說明。格式條款是當(dāng)事人為了重復(fù)使用而預(yù)先擬定，并在訂立合同時(shí)未與對(duì)方協(xié)商的條款。：

第一百零七條：【違約責(zé)任】當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

以上就是究竟是違約還是拖延收房的案例介紹，希望能幫您解決您的問題。對(duì)司法實(shí)踐中引發(fā)的糾紛，如果需要走訴訟程序，建議最好事先咨詢合同法方面的專家律師，更好地解決自己所面臨的問題。