案情簡(jiǎn)介：因未辦理房屋權(quán)屬證書，被要求承擔(dān)32萬(wàn)違約金

2006年4月17日，高某、嚴(yán)某簽訂了房屋買賣合同，高某購(gòu)買被告在延吉市鐵北路439號(hào)大洲酒店一層南側(cè)東號(hào)房，房屋建筑面積為100平方米，房?jī)r(jià)每平方米5500元，總房?jī)r(jià)為550，000.00元，并雙方約定交付房屋的時(shí)間為2006年6月30日，房屋交付于高某使用之日起一年內(nèi)甲方（被告）必須負(fù)責(zé)辦理乙方所購(gòu)房屋的產(chǎn)權(quán)證書。簽訂合同后，高某按約交付了房款，并取得了購(gòu)買房屋，但被告至今未給辦理房屋權(quán)屬證書。故訴至法院請(qǐng)求判令被告辦理房照并承擔(dān)違約金，，從2007年6月30日起逾期9年零9個(gè)月的利息計(jì)算，利息按中國(guó)人民銀行基準(zhǔn)貸款利率年均利率6.55%計(jì)算，違約金為326481元。

法院判決：支持原告訴求

法院認(rèn)為，原告按約已履行了交付房款的義務(wù)，并取得了購(gòu)買房屋，但被告至今未給辦理房屋權(quán)屬證書系違約，原告要求被告支付違約金，合理合法，應(yīng)當(dāng)予以支持。判決如下：被告嚴(yán)某于本判決生效之日立即協(xié)助原告高某辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，并支付違約金326481元。如果被告嚴(yán)某未按本判決指定的期限內(nèi)履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費(fèi)5800元，減半收取2900元，其他訴訟費(fèi)用80元，共計(jì)2980元，由被告嚴(yán)某負(fù)擔(dān)。

律師說(shuō)法：切記依約履行協(xié)助辦理房產(chǎn)登記義務(wù)

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第18條：“由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：

（一）商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限；

（二）商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；

（三）商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。

合同沒(méi)有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算?！痹⒈桓骈g簽訂的房屋買賣合同，是雙方當(dāng)事人真實(shí)意識(shí)表示，合法有效。原告按約已履行了交付房款的義務(wù)，并取得了購(gòu)買房屋，被告卻未履行辦理房屋權(quán)屬證書的義務(wù)，原告要求被告支付違約金，違約金從2004年6月30日起逾期9年零9個(gè)月的利息計(jì)算，利息按中國(guó)人民銀行基準(zhǔn)貸款利率年均利率6.55%計(jì)算，違約金為326481元，原告的該項(xiàng)請(qǐng)求合理，應(yīng)予支持。

以上就是關(guān)于“因未辦理房屋權(quán)屬證書，被要求承擔(dān)32萬(wàn)違約金？”的案例介紹，在這里要提醒大家，房屋買賣的雙方當(dāng)事人都應(yīng)該依照合同約定履行義務(wù)，辦理房產(chǎn)登記的義務(wù)也不可小覷。如果出現(xiàn)糾紛，最好咨詢專業(yè)律師，以維護(hù)自己的合法權(quán)益。