案情簡(jiǎn)介：交定金后打收條

蔣某由于家中有些變故，急需要用錢，就找中間人石某幫忙把房屋給賣掉。在中間人石某的介紹下，吳某有意購(gòu)買該房，并于2012年5月29日吳某向蔣某交付定金10000元，蔣某給吳某打了一張定金10000元的收條。吳某蔣某沒有書面約定房款的具體數(shù)額及交付余款的時(shí)間。

法院判決：合同有效

法院經(jīng)審理認(rèn)為，本案爭(zhēng)議的焦點(diǎn)是吳某、蔣某之間的定金合同的效力及是否適用定金罰則。關(guān)于吳某、蔣某之間的定金合同的效力的認(rèn)定：蔣某于2012年5月29日給吳某所打的10000元定金收條，對(duì)此雙方?jīng)]有異議，本院認(rèn)為該合同是雙方真實(shí)意思的表示，本院對(duì)該定金合同的效力予以認(rèn)定。關(guān)于在吳某蔣某之間是否適用定金罰則分析和認(rèn)定：通過證據(jù)分析認(rèn)定，吳某蔣某雙方都不能證實(shí)誰(shuí)違約在先的這一事實(shí)，但吳某沒有交余下房款，蔣某把房子賣了這一事實(shí)是客觀真實(shí)存在的，本院只能認(rèn)定雙方都有違約行為，此時(shí)適用定金罰則失去實(shí)效性，本案不適用定金罰則，蔣某應(yīng)把定金原數(shù)返還給吳某。

律師說法：定金合同效力如何認(rèn)定

《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第九十條規(guī)定：“定金應(yīng)當(dāng)以書面形式約定。當(dāng)事人在定金合同中應(yīng)當(dāng)約定交付定金的期限。定金合同從實(shí)際交付定金之日起生效。”

本案爭(zhēng)議的焦點(diǎn)是吳某、蔣某之間的定金合同的效力。本案中，吳某將定金交付給蔣某，蔣某給吳某出具的定金收條系雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，且符合定金合同的特征，即要式合同、實(shí)踐合同、限額性（未超過主合同標(biāo)的20﹪）特征，故為合法有效，依法成立的合同受法律保護(hù)，當(dāng)事人應(yīng)按照合同約定履行各自義務(wù)。因根據(jù)案件的證據(jù)無法查明吳某與蔣某哪一方違約在先，因此本案中無法適用定金罰則。

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