案例簡(jiǎn)介：兒子死后，與兒媳約定好分得自己私有財(cái)產(chǎn)，后又反悔

劉某原系李某的小兒媳，第三人雷某系被告李某的大兒子，吳某系劉某與其丈夫雷某某的婚生女，亦即是被告李某的親孫女。被告李某與丈夫共有一棟位于瀘溪縣xx鎮(zhèn)xx社區(qū)的私有房屋。1994年，李某的小兒子雷某某，因車(chē)禍去世，后劉某與李某發(fā)生家庭財(cái)產(chǎn)糾紛，此糾紛經(jīng)瀘溪縣達(dá)嵐鎮(zhèn)法律服務(wù)所組織調(diào)解，雙方于1995年3月27日簽訂了一份《調(diào)解協(xié)議》，約定“一、劉某母女現(xiàn)居住的正屋廂房及磚屋配房共兩間仍歸劉所有，但堂屋及臨公路的店面歸李某所有……”。協(xié)議達(dá)成后，劉某與被告李某均未到相關(guān)部門(mén)辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。此后，劉某改嫁外出。李某在得知?jiǎng)⒛掣募藓螅銓⒛衬概幼〉姆课蓍T(mén)鎖打開(kāi)并住進(jìn)了該房屋。因劉某的娘家與李某家相隔不遠(yuǎn)，劉某的母親在得知李某已住進(jìn)女兒的房屋后便將該情況告訴了劉某，劉某得知情況后表示同意被告李某住在該房屋。2002年10月，第三人雷某在征得被告李某的同意后申請(qǐng)將地號(hào)為xx的房屋產(chǎn)權(quán)辦理至自己名下。同年10月17日，瀘溪縣房屋登記機(jī)關(guān)給其頒發(fā)了房屋所有權(quán)證。2015年4月15日，第三人雷某向?yàn)o溪縣人民政府提出申請(qǐng)，請(qǐng)求拆除舊房在原有的宅基地上進(jìn)行重建。2015年6月19日，瀘溪縣人民政府給第三人雷某頒發(fā)了建設(shè)用地規(guī)劃許可證。2015年7月，第三人雷某動(dòng)工拆除了舊房準(zhǔn)備重建，劉某、吳某也就在此時(shí)才獲知此事。2017年10月24日，劉某、吳某以李某及雷某侵犯其合法權(quán)益為由訴至法院。

法官判決：駁回訴請(qǐng)

駁回劉某的訴訟請(qǐng)求。

律師說(shuō)法：贈(zèng)與合同可在轉(zhuǎn)移之前撤銷(xiāo)

1、本案中，劉某與被告李某簽訂的《調(diào)解協(xié)議》系雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上簽訂的，且意思表示真實(shí)，沒(méi)有侵害他人合法權(quán)益，其內(nèi)容也沒(méi)有違反法律規(guī)定。根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第八條第一款“依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同”以及第二款“依法成立的合同，受法律保護(hù)?！钡囊?guī)定，故劉某與被告李某于1995年3月27日簽訂的《調(diào)解協(xié)議》合法有效。

2、《調(diào)解協(xié)議》的第一項(xiàng)不是分家析產(chǎn)的條款。被告李某在小兒子雷某某死亡后為了化解與劉某之間的家庭財(cái)產(chǎn)矛盾，通過(guò)瀘溪縣達(dá)嵐鎮(zhèn)法律服務(wù)所主持調(diào)解，被告李某對(duì)其與丈夫共有的房屋進(jìn)行了處理并與劉某達(dá)成了書(shū)面的調(diào)解協(xié)議。根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第一百八十五條“贈(zèng)與合同是贈(zèng)與人將自己的財(cái)產(chǎn)無(wú)償給予受贈(zèng)人，受贈(zèng)人表示接受贈(zèng)與的合同。”的規(guī)定，被告李某與劉某達(dá)成的《調(diào)解協(xié)議》中的第一項(xiàng)符合贈(zèng)與合同的規(guī)定。劉某與被告李某達(dá)成贈(zèng)與合同后，雙方并未辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，后又因劉某改嫁外出，被告李某遂將贈(zèng)與房屋收回自住，而劉某在得知受贈(zèng)房屋已被被告李某占用居住后未表示異議。根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第一百八十六條第一款“贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷(xiāo)贈(zèng)與?！钡囊?guī)定，被告李某在贈(zèng)與房屋辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)之前撤銷(xiāo)了對(duì)劉某的贈(zèng)與，該行為符合法律規(guī)定。

綜上所述，劉某與被告李某于1995年3月27日簽訂的《調(diào)解協(xié)議》第一項(xiàng)屬于贈(zèng)與合同且合同內(nèi)容合法有效，但此后被告李某在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前撤銷(xiāo)了贈(zèng)與，導(dǎo)致該項(xiàng)條款已經(jīng)失去效力。故對(duì)劉某、吳某要求確認(rèn)《調(diào)解協(xié)議》第一項(xiàng)合法有效的訴訟主張得不到法律支持

相關(guān)法條

《中華人民共和國(guó)合同法》第八條：【依合同履行義務(wù)原則】依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。

依法成立的合同，受法律保護(hù)。

第一百八十五條：【定義】贈(zèng)與合同是贈(zèng)與人將自己的財(cái)產(chǎn)無(wú)償給予受贈(zèng)人，受贈(zèng)人表示接受贈(zèng)與的合同。

第一百八十六條第一款：贈(zèng)與合同的任意撤銷(xiāo)與限制】贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷(xiāo)贈(zèng)與。

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