案例簡(jiǎn)介：合同到期，一方繼續(xù)使用，另一方照收租金
2004年4月11日，某火炬農(nóng)場(chǎng)（下稱火炬場(chǎng)）與鄧某簽訂了一份《土地承包協(xié)議書(shū)》?；鹁鎴?chǎng)將火炬場(chǎng)一隊(duì)所屬的在雷州市龍門鎮(zhèn)祿馬村至足榮村路兩邊的486、487、488號(hào)劍麻頭地承包金為每年每畝80元（即年租金為9440元），每年10月1日前繳交當(dāng)年的承包金，一年一交，一次交足。簽定協(xié)議之日，鄧某向火炬場(chǎng)繳交保證金10000元，承包期滿解除協(xié)議后火炬場(chǎng)退還鄧某。簽訂協(xié)議后，火炬場(chǎng)便把合同約定的118畝土地交付鄧某使用。鄧某也依合同的約定履行了給付租金義務(wù)。承包期限屆滿后，鄧某繼續(xù)使用原承包土地，且也按原合同所約定的承包金向火炬場(chǎng)繳交土地使用費(fèi)至2012年9月。2014年5月14日，鄧某未經(jīng)火炬場(chǎng)同意，便把自己所承包的上述土地以每年每畝950元轉(zhuǎn)包給第三人黃成惠，承包期限4年（即2014年6月15日至2018年6月14日）。2015年9月1日，第三人黃某也未經(jīng)火炬場(chǎng)同意又將上述土地轉(zhuǎn)包給第三人王某。2017年6月23日，火炬場(chǎng)收取了鄧某交來(lái)的土地使用費(fèi)60000元，且給鄧某出具了收款收據(jù)一份，并在收款收據(jù)上注明是2012年10月至2012年12月30日、2013年、2014年1月至8月的土地使用費(fèi)。
法官判決：合同解除，返還土地
一、原告廣東省火炬農(nóng)場(chǎng)與鄧某2000年4月11日所簽訂的《土地承包協(xié)議書(shū)》于2017年7月5日予以解除。
二、限鄧某于判決生效之日起三十日內(nèi)，向原告廣東省火炬農(nóng)場(chǎng)返還承包土地118畝，第三人黃成惠、黃妃岸對(duì)鄧某返還土地負(fù)有協(xié)助的義務(wù)。
三、限鄧某于判決生效之日起三十日內(nèi)，向原告廣東省火炬農(nóng)場(chǎng)支付79043.12元。
四、駁回原告廣東省火炬農(nóng)場(chǎng)的其他訴訟請(qǐng)求。
律師說(shuō)法：合同繼續(xù)有效，視為不定期合同
一、關(guān)于原承包期限屆滿后至2012年9月鄧某繼續(xù)使用承包土地的定性問(wèn)題。本案事實(shí)說(shuō)明，原告火炬場(chǎng)是認(rèn)可鄧某按原承包合同約定的租金（每年每畝80元）繼續(xù)使用原承包土地的。根據(jù)《合同法》第二百三十六條“租賃期間屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒(méi)有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期”之規(guī)定，原告火炬場(chǎng)與鄧某2004年4月11日簽訂的《土地承包協(xié)議書(shū)》繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期。
二、關(guān)于2012年10月至2017年6月23日被告使用原承包土地的定性問(wèn)題。2017年6月23日，鄧某向原告火炬場(chǎng)繳交了60000元土地使用費(fèi)。從收款收據(jù)可以看出，雙方都認(rèn)可這60000元是繳交2012年10月至2014年8月共計(jì)23個(gè)月的土地使用費(fèi)的。按此折算，118畝土地每年每畝的使用費(fèi)為265.29元。這個(gè)價(jià)格是原告火炬場(chǎng)與鄧某雙方的合意。根據(jù)“合同法”第二百三十六條規(guī)定，原告火炬場(chǎng)與鄧某的原承包合同繼續(xù)有效，只是租金改為每年每畝265.29元，但租賃期限為不定期。
三、關(guān)于合同的履行期限與租金的計(jì)算問(wèn)題。從審理的事實(shí)看，原告火炬場(chǎng)至2017年7月5日起訴前一直未向鄧某主張解除承包合同，現(xiàn)主張鄧某交回土地，故必須解除承包合同。根據(jù)“合同法”第二百三十二條規(guī)定：“當(dāng)事人對(duì)租賃期限沒(méi)有約定或者約定不明確的，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，視為不定期租賃。當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但出租人解除合同應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知承租人。”從2017年6月23日至2017年7月5日，時(shí)間間隔只有11天，故原告火炬場(chǎng)提起訴訟之日應(yīng)視為合同解除之日，據(jù)此，合同履行期限為2017年7月4日。鄧某拖欠原告火炬場(chǎng)的土地承包金時(shí)間為2014年9月至2017年7月4日，即2年10個(gè)月零4天，折合1024天。鄧某拖欠原告火炬場(chǎng)的租金為265.29÷12÷30×1024×118=89043.12（元）。
