案情介紹：買(mǎi)的房子實(shí)際面積小了  鄧某起訴要求賠償

2016年5月，鄧某從藍(lán)岸開(kāi)發(fā)商處購(gòu)買(mǎi)一套兩居室，并為此簽訂了房屋買(mǎi)賣(mài)合同，面積為98平米。2017年11月底，開(kāi)發(fā)商交房后，鄧某經(jīng)實(shí)際測(cè)量發(fā)現(xiàn)房屋面積只有93平米。在與開(kāi)發(fā)商交涉無(wú)果后，鄧某將開(kāi)發(fā)商訴至法院，要求賠償自己的損失。

法院判決：支持鄧某的訴求  開(kāi)發(fā)商應(yīng)賠償損失

法院經(jīng)審理認(rèn)為，鄧某所購(gòu)房子經(jīng)專業(yè)機(jī)構(gòu)測(cè)量，實(shí)際建筑面積確為93平米，與所簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同98平米的約定不符，判決：補(bǔ)償鄧某2.94平米的購(gòu)房款；雙倍賠償鄧某2.06平米的房款。

律師說(shuō)法：實(shí)際面積與合同約定不符 按法律規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任

1. 依據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第14條的規(guī)定，出賣(mài)人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定面積不符，面積誤差比絕對(duì)值超出３％，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息的，應(yīng)予支持。

2. 房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在３％以內(nèi)（含３％）部分的房?jī)r(jià)款及利息由出賣(mài)人返還買(mǎi)受人，面積誤差比超過(guò)３％部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人雙倍返還買(mǎi)受人。

本案中，房屋實(shí)際面積小于合同約定面積，面積誤差比超過(guò)了3%，鄧某有權(quán)在3%以內(nèi)的部分要求開(kāi)發(fā)商補(bǔ)償，而面積誤差比超過(guò)3%的部分，要求開(kāi)發(fā)商雙倍賠償。