案情介紹：長期租賃的房子被要求搬家  承租人要求賠償裝修等損失

因為一直租賃房屋長達8年之久，張三與房東一直未簽房屋租賃合同，租金每個月2300元。2013年10月，張三將房屋裝修一番，花費共計1.5萬元，并未告知房東。2015年5月，房東提出，其子上班太遠，所以想搬到該房子居住，希望張三在一月內(nèi)搬走。2016年8月，搬走的張三偶然得知，該房子已經(jīng)租給了其他人，每月租金4500元。張三氣憤，遂將房東告上法庭，要求賠償違法解除合同造成的損失，以及房子的裝修費用。

法院判決：駁回張三的訴訟請求  租賃合同合法解除裝修費用自擔

法院經(jīng)審理認為，張三一直租住在該房子，形成了事實租賃合同關(guān)系。因一直未簽訂書面租房合同，雙方之間的合同應(yīng)視為不定期租賃，房東有權(quán)隨時解除租房合同，并給予了1個月的搬家時間。張三裝修并未通知房東，屬于擅自裝修，裝修費用由張三自行承擔。法院判決，駁回張三的訴訟請求。

律師說法：不定期租賃合同風險大 裝修應(yīng)經(jīng)出租人同意

１.長期租房合同（6個月以上）宜采用書面形式。依據(jù)《合同法》第215條，租期半年以上無書面合同，推定為不定期租賃。

２.不定期租賃合同風險較大。依據(jù)《合同法》第232條，不定期租賃合同，當事人可以隨時解約。承租人可以隨時搬走，出租人在履行通知義務(wù)，給予承租人合理的搬家期限之后，也可以隨時解除房屋租賃合同。

3.依據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第13條的規(guī)定，承租人未經(jīng)出租人同意裝飾裝修或者擴建發(fā)生的費用，由承租人負擔。出租人請求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失的，人民法院應(yīng)予支持。

本案中，張三一直未簽訂書面租房合同，依據(jù)相關(guān)法律，推定為不定期租賃，將承擔不定期租房合同帶來的風險——房東給予合理的搬家期限之后，可以隨時解除租房合同，有權(quán)要求張某搬家。張某裝修的費用，因未經(jīng)出租人的同意，屬于擅自裝修，應(yīng)自行承擔。

在租房時應(yīng)先了解相關(guān)法律法規(guī)，盡量簽訂書面合同，若存在裝修、擴建等大額經(jīng)濟利益時，建議咨詢專業(yè)法律人士，盡可能減少損失。

由于合同條款復(fù)雜，在發(fā)生合同糾紛時，應(yīng)詳細了解相關(guān)的法律法規(guī)，必要時咨詢專業(yè)法律人士，盡可能減少損失。