案情介紹：買(mǎi)房遷戶口約定保證金發(fā)生糾紛

小李花了120萬(wàn)買(mǎi)了一套90平米的兩居室?！斗课葙I(mǎi)賣(mài)合同》中約定，小李給付100萬(wàn)元，雙方辦理過(guò)戶手續(xù)。其余20萬(wàn)元留作戶口遷走的保證金。之后，小李轉(zhuǎn)賬完成100萬(wàn)房款的交付，王五與其辦理了過(guò)戶手續(xù)。但之后，王五的前妻戶口仍在該房屋之內(nèi)。經(jīng)過(guò)多次協(xié)商，王五的前妻拒絕遷出戶口，故小李扣留20萬(wàn)元不交付。王五訴至法院，認(rèn)為戶口遷動(dòng)屬于戶籍部門(mén)管理，他已將戶口遷出，履行了合同，要求小李退還20萬(wàn)押金。

法院判決：駁回王五的訴訟請(qǐng)求

法院經(jīng)審理認(rèn)為，雙方簽訂的《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》系真實(shí)意思表示，現(xiàn)王五的前妻不同意將戶口遷出，由此造成的違約責(zé)任應(yīng)由王五承擔(dān)，王五主張?jiān)摷s定屬于無(wú)權(quán)代理或無(wú)權(quán)處分的抗辯意見(jiàn)不能成立?，F(xiàn)王五要求小李退還保證金的訴訟請(qǐng)求，缺乏依據(jù)，亦不予支持。

律師說(shuō)法：買(mǎi)房戶口不遷走 可以約定保證金保護(hù)權(quán)益

1.根據(jù)《合同法》第65條規(guī)定，當(dāng)事人約定由第三人向債權(quán)人履行債務(wù)的，第三人不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，債務(wù)人應(yīng)當(dāng)向債權(quán)人承擔(dān)違約責(zé)任。

2.自愿平等簽訂的合同具有法律效力，對(duì)合同雙方均有約束力。當(dāng)事人互負(fù)債務(wù)，有先后履行順序，先履行一方未履行的，后履行一方有權(quán)拒絕其履行要求。

本案中，雖然戶口遷移無(wú)法強(qiáng)制處理，但是基于不遷移戶口需支付違約金或者保證金等約定，法律予以支持。

當(dāng)自己的合法權(quán)益受害侵害時(shí)，應(yīng)詳細(xì)了解相關(guān)的法律法規(guī)，必要時(shí)咨詢專業(yè)法律人士，盡可能減少損失。