案情介紹：業(yè)主不交物業(yè)費(fèi)被物業(yè)公司訴至法院

2011年12月，甲物業(yè)公司與金陵世家業(yè)委會(huì)簽訂了《物業(yè)服務(wù)委托合同》，服務(wù)期限截至2013年12月31日。合同到期后，雙方未再續(xù)約，但甲物業(yè)公司一直在該小區(qū)內(nèi)提供物業(yè)服務(wù)。 2015年8月25日，金陵世家小區(qū)召開業(yè)主大會(huì)，作出了不同意續(xù)聘甲物業(yè)公司的決定，并在小區(qū)公示和向當(dāng)?shù)亟值牢锕苻k備案。9月14日，金陵世家業(yè)委會(huì)向甲物業(yè)公司發(fā)出《關(guān)于金陵世家物業(yè)服務(wù)到期函告》，將業(yè)主大會(huì)決議的結(jié)果告知寧設(shè)物業(yè)公司，并通知其物業(yè)服務(wù)期限截至2015年12月31日。甲物業(yè)公司向業(yè)委會(huì)出示了一份簽訂時(shí)間為2015年3月1日的《物業(yè)服務(wù)委托合同》，該合同約定服務(wù)期限自2015年3月1日起至2020年2月28日止，并以此為由拒絕撤出小區(qū)。2015年10月，金陵世家業(yè)委會(huì)訴至法院，要求甲物業(yè)公司于2015年12月31日前撤出小區(qū)。2016年9月14日，甲物業(yè)公司與金陵世家業(yè)委會(huì)簽訂執(zhí)行和解協(xié)議，甲物業(yè)公司實(shí)際撤出小區(qū)。2016年1月至8月期間，甲物業(yè)公司繼續(xù)留用部分工作人員在金陵世家住宅小區(qū)提供了一定的物業(yè)服務(wù)。李四系金陵世家住宅小區(qū)的業(yè)主，房屋建筑面積為 76．71平方米，房屋夾層面積為72．94平方米。自2016年1月起，李四未向?qū)幵O(shè)物業(yè)公司繳納上述房屋的物業(yè)服務(wù)費(fèi)以及一輛汽車的停車費(fèi)。故，甲物業(yè)公司訴至法院，要求李四支付相關(guān)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)和停車費(fèi)。

法院判決： 駁回甲物業(yè)公司的訴訟請(qǐng)求

法院經(jīng)審理認(rèn)為, 由于物業(yè)服務(wù)合同權(quán)利義務(wù)已于 2015年12月31日終止，金陵世家業(yè)委會(huì)亦已要求甲物業(yè)公司于2015年12月31日前退出小區(qū)，而甲公司拒不退出，故盡管甲公司在 2016年1月至8月期間為金陵世家住宅小區(qū)提供了一定的事實(shí)服務(wù)，但其無權(quán)要求被告支付相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)及停車費(fèi)。

律師說法： 物業(yè)服務(wù)關(guān)系終止后，業(yè)主不需要繳納事實(shí)上的物業(yè)費(fèi)

1.根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第十條規(guī)定：“物業(yè)服務(wù)合同的權(quán)利義務(wù)終止后，業(yè)主委員會(huì)請(qǐng)求物業(yè)服務(wù)企業(yè)退出物業(yè)服務(wù)區(qū)域、移交物業(yè)服務(wù)用房和相關(guān)設(shè)施，以及物業(yè)服務(wù)所必需的相關(guān)資料和由其代管的專項(xiàng)維修資金的，人民法院應(yīng)予支持。物業(yè)服務(wù)企業(yè)拒絕退出、移交，并以存在事實(shí)上的物業(yè)服務(wù)關(guān)系為由，請(qǐng)求業(yè)主支付物業(yè)服務(wù)合同權(quán)利義務(wù)終止后的物業(yè)費(fèi)的，人民法院不予支持?！?/p>

2.物業(yè)服務(wù)合同期限屆滿，業(yè)主大會(huì)未作出選聘或者續(xù)聘決定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照原合同約定繼續(xù)提供服務(wù)的，原合同權(quán)利義務(wù)對(duì)雙方具有約束力。在原合同權(quán)利義務(wù)延續(xù)期間，任何一方當(dāng)事人提出終止合同的，應(yīng)當(dāng)提前三個(gè)月書面告知另一方當(dāng)事人和物業(yè)所在地的縣(市、區(qū))物業(yè)管理行政主管部門、街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府)，并在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公告。

本案中，物業(yè)服務(wù)合同權(quán)利義務(wù)已于 2015年12月31日終止，金陵世家業(yè)委會(huì)亦已要求甲物業(yè)公司于2015年12月31日前退出小區(qū)，而甲公司拒不退出，故盡管甲公司在 2016年1月至8月期間為金陵世家住宅小區(qū)提供了一定的事實(shí)服務(wù)，但其無權(quán)要求被告支付相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)及停車費(fèi)。

由于合同條款復(fù)雜，在發(fā)生合同糾紛時(shí)，應(yīng)詳細(xì)了解相關(guān)的法律法規(guī)，必要時(shí)咨詢專業(yè)法律人士，盡可能減少損失。