案情介紹：承租人遲延交付租金未投保  出租人請(qǐng)求解除合同賠償損失

2005年4月29日，張三將所有的房屋租給快樂(lè)酒吧，租賃期限為10年，租賃費(fèi)為每年30萬(wàn)元。合同約定，快樂(lè)酒吧應(yīng)于每年6月30日前對(duì)該房屋投?！熬C合財(cái)產(chǎn)險(xiǎn)”，并在投保后三日內(nèi)向張三移交投保憑據(jù)復(fù)印件，如未按約辦理保險(xiǎn)，相應(yīng)責(zé)任由承租人承擔(dān)。若張三自行對(duì)案涉房屋投綜合財(cái)產(chǎn)險(xiǎn)，一切費(fèi)用由快樂(lè)酒吧承擔(dān)，若快樂(lè)酒吧不承擔(dān)此費(fèi)用，則視為其提前終止合同。合同履行中，快樂(lè)酒吧未嚴(yán)格按照合同約定的時(shí)間支付租金。張三要求快樂(lè)酒吧承擔(dān)遲延支付租金產(chǎn)生的違約金71萬(wàn)元?？鞓?lè)酒吧于2009年、2010年未投保。2010年10月，張三投保了2000萬(wàn)元的“綜合財(cái)產(chǎn)險(xiǎn)”，產(chǎn)生保險(xiǎn)費(fèi)24000元，多次向快樂(lè)酒吧催討保險(xiǎn)費(fèi)未果，遂提起訴訟，請(qǐng)求：解除合同；快樂(lè)酒吧承擔(dān)保險(xiǎn)費(fèi)、相應(yīng)的違約金等。

法院判決：不支持解除合同  判令快樂(lè)酒吧支付違約及保費(fèi)

法院經(jīng)審理認(rèn)為，在訴訟中，張三仍繼續(xù)收取租金，快樂(lè)酒吧亦愿意給付保險(xiǎn)費(fèi)，表明雙方仍愿繼續(xù)履行合同。此外，在快樂(lè)酒吧未投保期間，客觀上未造成租賃房屋受損的后果。加之，合同約定的履行期才過(guò)半，快樂(lè)酒吧將租賃房屋用于經(jīng)營(yíng)規(guī)模較大、期限較長(zhǎng)、前期投入較多的酒店業(yè)，解除合同將導(dǎo)致不經(jīng)濟(jì)、不利益，基于民法公平原則以及利益均衡等因素，應(yīng)當(dāng)依法限制張三行使合同解除權(quán)，合同不予解除。判決快樂(lè)酒吧支付給張三相應(yīng)的違約金71萬(wàn)元，保費(fèi)24000元。

律師說(shuō)法：未構(gòu)成根本違約不得解除合同  可以要求承擔(dān)違約責(zé)任賠償損失

1.未構(gòu)成根本違約不得解除合同。依據(jù)《合同法》第94條的規(guī)定，有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。

2.當(dāng)事人履行合同不符合約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。依據(jù)《合同法》第107條的規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

本案中，快樂(lè)酒吧雖然遲延支付租金，沒(méi)有及時(shí)購(gòu)買(mǎi)保險(xiǎn)，但并未構(gòu)成對(duì)合同的根本違約，且酒吧行業(yè)前期投資過(guò)大，應(yīng)慎用合同解除權(quán)。對(duì)于快樂(lè)酒吧的違約行為，可以要求其承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償出租人的損失。

由于合同條款復(fù)雜，在發(fā)生合同糾紛時(shí)，應(yīng)詳細(xì)了解相關(guān)的法律法規(guī)，必要時(shí)咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)法律人士，盡可能減少損失。