購房合同糾紛該如何處理

1、虛假宣傳宣傳策劃欺詐顧客
商住樓非常是預售房市場銷售全過程中，廣告詞因此是造成顧客購買欲并作出買房決策的促使要素。而如果房地產商交貨的房子達不上合同書或是廣告詞中服務承諾的事宜時，經常引起糾紛案件

2、商住樓開發(fā)設計證件不全且沒有告之顧客的。商住樓開發(fā)設計必需嚴格執(zhí)行法律法規(guī)的要求申請辦理各種各樣審核辦理手續(xù)，依規(guī)獲得各類批準證書后能夠開工建設市場銷售，證件不全的項目建設以其不合理合法，一般不可以為買房者申請辦理所有權資格證書，不但立即造成買房者的買房目地不可以建立（沒法獲得房屋所有權證書和使用權），并且對社會發(fā)展平穩(wěn)和時下房地產業(yè)的發(fā)展趨勢傷害甚大。
依規(guī)開發(fā)設計、照章開發(fā)設計，是法律法規(guī)授予房地產商的責任。房地產商沒有依規(guī)獲得開發(fā)設計工程項目需要的各種各樣證件且沒有事先告之顧客，在合同約定的交貨期內又不可以補辦有關辦理手續(xù)的，不但違背了開發(fā)設計和市場銷售的相關行政規(guī)章，一起因沒有執(zhí)行自個的告之責任。這都是引起糾紛案件的一整緣故；

3、房子總面積縮水率，短斤少兩。房子總面積降低，房地產商將將會立即侵吞顧客的資產（短量部分的資產）。因為建筑物注重嚴苛按圖工程施工，因而，總面積短量，只有是房地產商蓄意所為（因政府部門整體規(guī)劃更改以外）。充分考慮建筑施工全過程的多元性，《商住樓市場銷售的管理條例》早已設置的3％的偏差控制值，針對短量總面積超出控制值范疇的，最易引起糾紛案件。

4、商住樓因工程施工或家裝材料等造成的品質糾紛案件。房子基本建設和室內裝修涉及到的用料品種繁多，各種各樣原材料好壞及價錢相差太大，建筑施工中假冒偽劣、以劣充優(yōu)的情況數見不鮮。這種做法不但導致房子及室內裝修品質拙劣，使買賣方的權益顯著不一樣，顧客遭受極大的權益損害，比較嚴重的還將會危害到住宅的安全性。

購房合同糾紛該如何處理

一般來說，這些途徑可以概括為：和解、調解、仲裁、訴訟。

1、和解
和解是由爭議各方根據合同約定的違約責任和各方實際情況，自行協商而不需通過司法程序解決糾紛的方式。
它是糾紛常見的解決方式。但由于和解協議缺乏的法律約束力，有些人可能會出爾反爾，使和解結果成為一紙空文，延誤了糾紛的有效解決。

2、調解
調解是由爭議各方選擇信任的第三方居中，就合同爭議進行調解處理。調解通常是以各方互諒互讓為原則進行。
此方法解決糾紛的可能性較和解大一些，但由于調解協議與和解協議一樣不具有強制性效力，也使得糾紛的解決難盡人意。

3、仲裁
這是指爭議各方根據合同中的仲裁條款或者糾紛發(fā)生以后達成的仲裁協議，將爭議提交法定的仲裁機構，由仲裁機構依據仲裁規(guī)則居間進行居中調解，依法做出裁定的方式。
當事人不愿和解、調解或者和解、調解不成的，可以根據仲裁協議向仲裁機構申請仲裁。并可根據生效的仲裁協議申請強制執(zhí)行。

4、訴訟
訴訟是解決購房合同糾紛的最后方式。是指人民法院根據爭議雙方的請求、事實和法律，依法做出裁判，藉此解決爭議的方式。當事人沒有訂立仲裁協議或者仲裁協議無效的，可以向人民法院起訴。

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