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諾成合同是怎么樣規(guī)定的,質(zhì)押合同是實踐合同嗎?

此文章幫助了948人  作者:北京合同糾紛律師  來源:法邦網(wǎng)

一.諾成合同是怎么樣規(guī)定的

根據(jù)合同成立除當(dāng)事人的意思表示以外,是否還要其他現(xiàn)實給付為標(biāo)準(zhǔn),可以將合同分為諾成合同與實踐合同。諾成合同是指當(dāng)事人意思表示一致即可認(rèn)定合同成立的合同。

二.質(zhì)押合同是實踐合同嗎

實踐合同是指在當(dāng)事人意思表示一致以外,尚須有實際交付標(biāo)的物或者有其他現(xiàn)實給付行為才能成立的合同。確認(rèn)某種合同屬于實踐合同必須法律有規(guī)定或者當(dāng)事人之間有約定。常見的實踐合同有保管合同、自然人之間的借貸合同、定金合同等。但贈與合同、質(zhì)押合同不再是實踐合同。

區(qū)分兩者的法律意義在于:除了兩種合同的成立要件不同以外,實踐合同中作為合同成立要件的給付義務(wù)的違反不產(chǎn)生違約責(zé)任,而只是一種締約過失責(zé)任。

北京合同糾紛律師溫馨提示:

贈與合同是無償合同和實踐合同,受贈人不必向贈與人支付相應(yīng)的對價,正因為如此,在贈與財產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移之前贈與人有權(quán)撤銷贈與,但是具有救災(zāi)、公益性質(zhì)和經(jīng)過公證的贈與合同不得撤銷。同時,贈與合同只有在動產(chǎn)交付,不動產(chǎn)登記的情況下才成立,贈與人有重大過失的應(yīng)負(fù)損害賠償責(zé)任。
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購房者應(yīng)盡量選用當(dāng)?shù)卣块T推薦使用的商品房買賣合同示范文本。警惕不公平條款,特別是補充協(xié)議,一定要保持高度警惕,以補充協(xié)議應(yīng)對補充協(xié)議?,F(xiàn)場簽約時,必須看清楚預(yù)售證原件上所有信息,對合同條款必須詳細(xì)查看,逐一細(xì)讀。簽訂完合同及時向不動產(chǎn)登記部門進(jìn)行預(yù)告登記。
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文道全律師北京百環(huán)律師事務(wù)所主任、高級合伙人,橫山書院公益普法中心主任
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