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簽約能力禁止的風(fēng)險(xiǎn),簽約能力禁止風(fēng)險(xiǎn)怎么防?

此文章幫助了456人  作者:北京合同糾紛律師  來源:法邦網(wǎng)

一.簽約能力禁止的風(fēng)險(xiǎn)

風(fēng)險(xiǎn):?jiǎn)挝粌?nèi)部不具備締約資格的職能部門訂立合同、法律禁止某些主體訂立特定合同,合同一律無效。這種無效的法律后果是,如果一方有過錯(cuò)的,應(yīng)對(duì)無過錯(cuò)一方承擔(dān)損害賠償責(zé)任。因此,如果己方和不具訂約資格的主體訂立合同導(dǎo)致合同無效并發(fā)生損失,自己有過錯(cuò)的,對(duì)己方過錯(cuò)部分將不能獲得對(duì)方賠償。另一方面,如果己方內(nèi)部職能部門對(duì)外訂立合同,合同被認(rèn)定無效,己方存在過錯(cuò)的需向?qū)Ψ匠袚?dān)賠償責(zé)任。

二.簽約能力禁止風(fēng)險(xiǎn)怎么防

防范:合同一定要蓋公司的合同章或公章,其中公章的效力高于簽字,即使法定代表人或授權(quán)代表的簽字系偽造,合同仍然有效。對(duì)于法人的分支機(jī)構(gòu)、職能部門等對(duì)外簽訂合同應(yīng)有法人的授權(quán)委托書,分支機(jī)構(gòu)或職能部門的負(fù)責(zé)人變更時(shí)應(yīng)有法人重新簽發(fā)的新的授權(quán)委托書。簽訂合同時(shí)一定要對(duì)方提供法定代表人身份證明、營業(yè)執(zhí)照并通過一定渠道予以核實(shí)(如到當(dāng)?shù)毓ど叹志W(wǎng)站核對(duì)注冊(cè)信息),委托代理人簽訂合同的,要求對(duì)方出具法定代表人授權(quán)委托書、代理人的身份證明等。

對(duì)己方而言,應(yīng)實(shí)行內(nèi)部授信管理制度,嚴(yán)格控制企業(yè)內(nèi)部人員對(duì)外簽訂合同的權(quán)限的范圍、取得程序,避免因企業(yè)人員任意簽約行為給企業(yè)造成損害。在己方職能部門以公司的名義對(duì)外簽訂的合同時(shí),如合同有效對(duì)己方有利,可以認(rèn)定職能部門的簽約行為為無權(quán)代理,己方可以事后追認(rèn)承認(rèn)該合同有效。

北京合同糾紛律師溫馨提示:

企業(yè)在合同管理過程中,要有專人收集并妥善保管好合同的原件及雙方履行中往來的全部書面記錄。對(duì)重要的電子郵件證據(jù),應(yīng)由公證機(jī)關(guān)下載保存并打印,制作成公證文書,對(duì)往來的傳真件必須及時(shí)復(fù)印,復(fù)印件和傳真件一并加以保存。上訴證據(jù)如果丟失,糾紛中就會(huì)使企業(yè)索賠處于不利地位。
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購房者應(yīng)盡量選用當(dāng)?shù)卣块T推薦使用的商品房買賣合同示范文本。警惕不公平條款,特別是補(bǔ)充協(xié)議,一定要保持高度警惕,以補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)對(duì)補(bǔ)充協(xié)議?,F(xiàn)場(chǎng)簽約時(shí),必須看清楚預(yù)售證原件上所有信息,對(duì)合同條款必須詳細(xì)查看,逐一細(xì)讀。簽訂完合同及時(shí)向不動(dòng)產(chǎn)登記部門進(jìn)行預(yù)告登記。
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