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效力待定合同是什么,效力待定合同與無效合同有何區(qū)別

此文章幫助了690人  作者:北京合同糾紛律師  來源:法邦網(wǎng)

效力待定合同是什么?

效力待定合同,是指合同雖然已經(jīng)成立,但因其不完全符合有關(guān)生效要件的規(guī)定,因此其效力能否發(fā)生,尚未確定,一般須經(jīng)有權(quán)人表示承認(rèn)才能生效。

效力待定合同與無效合同有何區(qū)別?

它們之間的區(qū)別在于:

1、欠缺有效要件的性質(zhì)不同。無效合同欠缺的是合同的根本有效要件(即合同內(nèi)容的合法性),它往往涉及到國家利益,社會公共利益;效力待定合同欠缺的是合同的非根本有效要件,即合同當(dāng)事人權(quán)利能力和行為能力方面的欠缺,一般不涉及國家利益和社會公共利益。

2、效力狀態(tài)不同。效力待定合同的效力處于待定的相對無效狀態(tài),有效與無效取決于第三人的追認(rèn)或善意相對人的撤銷,而無效合同處于自始、確定、當(dāng)然的絕對無效狀態(tài),所謂確定無效是指無效狀態(tài)不可改變,無法補(bǔ)救,所謂自始無效是指合同一經(jīng)成立就無效,所謂當(dāng)然無效是指無須任何人主張,也無須法院和仲裁機(jī)關(guān)宣告就無效。

3、有權(quán)主張并影響效力變化的當(dāng)事人不同。效力待定合同應(yīng)由法定的第三人追認(rèn)或拒絕追認(rèn)及善意相對人的撤銷,使得合同有效或無效;而無效合同當(dāng)然無效,無須當(dāng)事人主張就本來無效,且當(dāng)事人和利害關(guān)系人都可向法院或仲裁機(jī)關(guān)請求確認(rèn)合同無效的事實(shí),法院和仲裁機(jī)關(guān)還可主動確認(rèn)合同無效的事實(shí)。

4、受時(shí)間限制不同。效力待定合同,法定第三人的追認(rèn)或拒絕追認(rèn)應(yīng)在法定的催告期間(1個(gè)月)內(nèi)行使;而無效合同的確認(rèn)不受時(shí)間限制,只要合同存在無效的情形。

北京合同糾紛律師溫馨提示:

代理人沒有代理權(quán),并不必然導(dǎo)致合同無效,因此實(shí)踐中也不必急于嘆惋。當(dāng)簽訂合同后知道代理人無權(quán)代理時(shí),應(yīng)當(dāng)積極聯(lián)系被代理人,因?yàn)橐晕覈梢?guī)定,這種無權(quán)代理的行為,只有經(jīng)過被代理人的追認(rèn),被代理人才承擔(dān)民事責(zé)任。所以,只要被代理人認(rèn)可該行為,那么合同仍然有效。
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購房者應(yīng)盡量選用當(dāng)?shù)卣块T推薦使用的商品房買賣合同示范文本。警惕不公平條款,特別是補(bǔ)充協(xié)議,一定要保持高度警惕,以補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)對補(bǔ)充協(xié)議?,F(xiàn)場簽約時(shí),必須看清楚預(yù)售證原件上所有信息,對合同條款必須詳細(xì)查看,逐一細(xì)讀。簽訂完合同及時(shí)向不動產(chǎn)登記部門進(jìn)行預(yù)告登記。
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