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締約過失責(zé)任是指什么,如何確定締約過失責(zé)任的性質(zhì)?

此文章幫助了413人  作者:北京合同糾紛律師  來源:法邦網(wǎng)

締約過失責(zé)任是指什么?

所謂締約過失責(zé)任,是指在合同訂立過程中,一方當(dāng)事人因違背其應(yīng)依據(jù)誠實信用原則所盡的義務(wù),而導(dǎo)致另一方的信賴利益的損失,應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。 締約過失責(zé)任依通說,締約過失責(zé)任是指當(dāng)事人在訂立合同過程中,因過錯違反依誠實信用原則負有的先合同義務(wù),導(dǎo)致合同不成立,或者合同雖然成立,但不符合法定的生效條件而被確認無效、被變更或被撤銷,給對方造成損失時所應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。所謂先合同義務(wù),又稱先契約義務(wù)或締約過程中的附隨義務(wù),是指自締約當(dāng)事人因簽訂合同而相互接觸磋商,至合同有效成立之前,雙方當(dāng)事人依誠實信用原則負有協(xié)助、通知、告知、保護、照管、保密、忠實等義務(wù)。

如何確定締約過失責(zé)任的性質(zhì)?

締約過失責(zé)任在歷史發(fā)展過程中,曾被歸入違約責(zé)任中,也曾被納入侵權(quán)責(zé)任體系內(nèi),但在我國法上宜為獨立的制度。

理由如下:

締約過失責(zé)任以先合同義務(wù)為成立前提,違約責(zé)任以合同債務(wù)為成立前[1]提;先合同義務(wù)是法定義務(wù),合同債務(wù)主要為約定義務(wù),核心是給付義務(wù);

締約過失責(zé)任以過錯為要件,違約責(zé)任往往不以過錯為成立的要件;締約過失責(zé)任賠償?shù)姆秶切刨嚴娴膿p失,違約責(zé)任賠償?shù)氖锹男欣娴膿p失。故兩者不同。

締約過失責(zé)任也不同于侵權(quán)責(zé)任,因為侵權(quán)行為法所加于人們的義務(wù),是不得侵害權(quán)益。只要人們未以其積極的行為去侵害他人的財產(chǎn)、人身,原則上就不負責(zé)任。換個角度說,侵權(quán)行為法所要求的注意,是社會一般人能做到的注意,其程度不是太高,否則 ,便會阻礙人們充分發(fā)揮其聰明才智,不利于積極進去。但在締約階段,當(dāng)事人已由原來的一般關(guān)系人進入到特殊的額信賴關(guān)系。基于信賴關(guān)系,雙方當(dāng)事人都為成立乃至履行合同做了程度不同的準備工作。由于當(dāng)事人雙方的聯(lián)系在信賴關(guān)系中比在普通關(guān)系中更為密切,因而任何乙方的不注意都容易給對方造成損害。為了使當(dāng)事人都極為審慎地締約法律對他們課以的注意要求應(yīng)該高些,當(dāng)事人僅停留于不作為的狀態(tài)并不足夠,只有負有作為的義務(wù)才算達到要求,即應(yīng)負互相協(xié)助、互通情況、保護對方等項義務(wù)。就是說,應(yīng)以有別于侵權(quán)責(zé)任的制度保護締約階段的信賴關(guān)系,這個制度就是締約過失責(zé)任制度。應(yīng)該承認,在法國、德國等的現(xiàn)代侵權(quán)行為法上,在特殊情況下,加重了行為人的注意義務(wù),締約過失場合也可以構(gòu)成侵權(quán)責(zé)任。

締約過失責(zé)任作為獨立制度,不僅因為上述合同法和侵權(quán)行為法功能上的欠缺,僅靠他們不能周到地保護締約人,而且有以下深層次原因:交易是個過程,起初是雙方當(dāng)事人開始接觸,爾后是相互洽商,最后是成交。法律保護交易,應(yīng)該是對整個過程加以全面規(guī)制:對成交的保護通過賦予無主給付義務(wù)的法定債之關(guān)系并配置締約過失責(zé)任的方式完成任務(wù)。耶林早早1861年首次系統(tǒng)、周密切深刻闡述締約過失責(zé)任時的道理至今仍未過時:法律所保護的,并非僅是一個業(yè)已存在的合同關(guān)系,正在發(fā)生中的合同關(guān)系亦應(yīng)包括在內(nèi),否則,合同交易將暴露于外,不受保護,締約一方當(dāng)事人不免成為他方疏忽或者不注意的犧牲品!合同的締結(jié)產(chǎn)生了一種履行義務(wù),若此種效力因法律上的障礙而被排除時,則會產(chǎn)生一種損害賠償責(zé)任,因此,所謂合同無效者,僅指不發(fā)生履行效力,非謂不發(fā)生任何效力。簡言之,當(dāng)事人因自己過失致使合同不成立者,對信其合同有效成立的相對人,應(yīng)賠償基于此項信賴而生的損害。

北京合同糾紛律師溫馨提示:

根據(jù)“無損失,無責(zé)任”原則,締約過失責(zé)任的前提是必須有損失,而此種損失應(yīng)為信賴利益的損失。即使非違約方因信賴合同的履行而支付的各種費用得以返還或賠償,比如郵電、文印費用、準備履約和實際履行所支付的費用、因支出締約費用或準備履約和實際履行支出費用所失去的利息等。
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購房者應(yīng)盡量選用當(dāng)?shù)卣块T推薦使用的商品房買賣合同示范文本。警惕不公平條款,特別是補充協(xié)議,一定要保持高度警惕,以補充協(xié)議應(yīng)對補充協(xié)議。現(xiàn)場簽約時,必須看清楚預(yù)售證原件上所有信息,對合同條款必須詳細查看,逐一細讀。簽訂完合同及時向不動產(chǎn)登記部門進行預(yù)告登記。
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