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如何修訂合同,修訂合同需要注意哪些細(xì)節(jié)問(wèn)題?

此文章幫助了1262人  作者:北京合同糾紛律師  來(lái)源:法邦網(wǎng)

合同修訂往往要“戴著鐐銬跳舞”,并且還“限時(shí)限速”。那么,到底應(yīng)該如何修訂合同,修訂合同需要注意哪些細(xì)節(jié)問(wèn)題?下文作出介紹。

一、修訂前的準(zhǔn)備: 切記,別忙動(dòng)筆。

一)了解合同背景

二)批判閱讀合同:1、理解客戶意圖“一定要改什么,可以改什么,可以不改什么,一定不要改什么?”。2、以“離婚思維”嘗試將合同相對(duì)人假設(shè)為兩種人---粗心人或壞人---進(jìn)行逆向思維,這比反復(fù)看合同更有效。3、考慮“平衡”

三)做好準(zhǔn)備工作:尋找參考資料;理清修訂思路。

二、第一次修訂:性質(zhì)和框架

一)合法性:審查法律關(guān)系;審查履行程序;審查生效條件;避開(kāi)法律泥潭(千萬(wàn)記?。喝魏螒Z恿客戶勇敢前進(jìn)的法律建議都是危險(xiǎn)和不可取的)

二)建好結(jié)構(gòu)和框架

三)排版:此時(shí)排版有利于為合同整體修訂打好基礎(chǔ)。

三、第二次修訂:內(nèi)容和表達(dá)

一)審核模塊:各模塊內(nèi)容齊全

二)分清責(zé)任:履行義務(wù)不符合;侵權(quán)原因;違約原因。

三)控制風(fēng)險(xiǎn):1、在界定違約責(zé)任時(shí),優(yōu)勢(shì)方采“唯結(jié)果論”,劣勢(shì)方修訂時(shí)多采“唯原因論”---如在某些違約責(zé)任條款后加上“但非乙方過(guò)錯(cuò)造成的除外”2、合理界定損失范圍。3、正確選擇爭(zhēng)議解決方式。

四)優(yōu)勢(shì)方和劣勢(shì)方合同技巧

優(yōu)勢(shì)方常用攻勢(shì):寬以律己,嚴(yán)以待人,保留單方解除權(quán)。

劣勢(shì)方攻防方法:不符合法律規(guī)定,不符合交易慣例,不符合公平對(duì)待原則。---可以反復(fù)運(yùn)用這三個(gè)理由進(jìn)行合同修訂和談判

五)平衡合同雙方利益:促進(jìn)交易,而不是扼殺交易。

六)表里如一:統(tǒng)一外在表達(dá)和內(nèi)在意思;統(tǒng)一前后用詞和句式;

四、第三次修訂:潤(rùn)色和細(xì)節(jié)

一)潤(rùn)色:提高用詞準(zhǔn)確度;提高寫(xiě)法精確度;去掉不適當(dāng)?shù)膶?xiě)法

二)除蟲(chóng):錯(cuò)字,別字,主體反轉(zhuǎn),分段不當(dāng),結(jié)構(gòu)繁雜,語(yǔ)義模糊等

三)數(shù)字:定稿前,專門(mén)核查。

四)版式:美觀

北京合同糾紛律師溫馨提示:

合同是具有法律效力的法律文件,因此,簽訂合同的雙方必須具有簽約資格,否則,即使簽訂合同,也是無(wú)效的合同。在簽約時(shí),應(yīng)該要求對(duì)方出具有關(guān)法律文件,證明其合法資格。通常來(lái)講,簽約人是本人,如果不是本人的,就要開(kāi)具正式書(shū)面授權(quán)證明,以便了解對(duì)方的合法身份和權(quán)限范圍。
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合同糾紛流程

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專業(yè)合同糾紛律師溫馨提示:
購(gòu)房者應(yīng)盡量選用當(dāng)?shù)卣块T(mén)推薦使用的商品房買賣合同示范文本。警惕不公平條款,特別是補(bǔ)充協(xié)議,一定要保持高度警惕,以補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)對(duì)補(bǔ)充協(xié)議。現(xiàn)場(chǎng)簽約時(shí),必須看清楚預(yù)售證原件上所有信息,對(duì)合同條款必須詳細(xì)查看,逐一細(xì)讀。簽訂完合同及時(shí)向不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)進(jìn)行預(yù)告登記。
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文道全律師北京百環(huán)律師事務(wù)所主任、高級(jí)合伙人,橫山書(shū)院公益普法中心主任
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