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締約過失責任是什么,締約過失責任的承擔方式是什么?

此文章幫助了365人  作者:北京合同糾紛律師  來源:法邦網(wǎng)

締約過失責任是什么?

締約過失責任是指在合同訂立過程中,一方因違反誠實信用原則所產(chǎn)生的義務(wù),而致另一方的信賴利益損失,所應(yīng)承擔的損害賠償責任。我國《合同法》第42條確立了締約過失責任制度,該條規(guī)定:“當事人在訂立合同過程中有下列情形之一,給對方造成損失的,應(yīng)當承擔損害賠償責任:(一)假借訂立合同,惡意進行磋商;(二)故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實或者提供虛假情況;(三)有其他違背誠實信用原則的行為。”締約過失責任實質(zhì)上是誠實信用原則在締約過程中的體現(xiàn)。

締約過失責任的承擔方式是什么?

締約過失責任的基本承擔方式是損害賠償。出現(xiàn)締約過失責任后,就在當事人之間形成了損害賠償?shù)臋?quán)利義務(wù)關(guān)系。賠償損失應(yīng)適用全部賠償原則。賠償損失的范圍視具體情況而定:一是當合同不成立、無效或者被撤銷時,其賠償范圍應(yīng)為相對人信其合同能有效成立所受的損失,包括締約費用、準備履行合同所支出的費用等,但不得超過當事人在訂立合同時所應(yīng)當預見的因合同不成立、無效或被撤銷所可能造成的損失;二是當相對人的人身遭受損害時,賠償范圍為相對人所受的一切損失。此外,在締約當事人雙方都有過失時,應(yīng)根據(jù)雙方的過錯大小,各自承擔相應(yīng)的責任。在具體的計算方法上可實行過失相抵的原則,就剩余部分,由一方向另一方賠償。

北京合同糾紛律師溫馨提示:

根據(jù)“無損失,無責任”原則,締約過失責任的前提是必須有損失,而此種損失應(yīng)為信賴利益的損失。即使非違約方因信賴合同的履行而支付的各種費用得以返還或賠償,比如郵電、文印費用、準備履約和實際履行所支付的費用、因支出締約費用或準備履約和實際履行支出費用所失去的利息等。
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購房者應(yīng)盡量選用當?shù)卣块T推薦使用的商品房買賣合同示范文本。警惕不公平條款,特別是補充協(xié)議,一定要保持高度警惕,以補充協(xié)議應(yīng)對補充協(xié)議。現(xiàn)場簽約時,必須看清楚預售證原件上所有信息,對合同條款必須詳細查看,逐一細讀。簽訂完合同及時向不動產(chǎn)登記部門進行預告登記。
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