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什么是確認(rèn)書,簽訂確認(rèn)書的合同何時成立?

此文章幫助了2422人  作者:北京合同糾紛律師  來源:法邦網(wǎng)

什么是確認(rèn)書?

確認(rèn)書較正式合同簡單,是買賣雙方在通過交易磋商達(dá)成交易后,寄給雙方加以確認(rèn)的列明達(dá)成交易條件的書面證明,經(jīng)買賣雙方簽署的確認(rèn)書,是法律上有效的文件,對買賣雙方具有同等的約束力。

簽訂確認(rèn)書的合同何時成立?

當(dāng)事人在合同的訂立過程中,常常會提出簽訂確認(rèn)書的要求。有時,簽訂確認(rèn)書的要求是在要約或者承諾中提出,有時在達(dá)成協(xié)議之后提出。有時,提出確認(rèn)書的目的僅僅是使雙方達(dá)成的協(xié)議書 面化,做成合同文本;有時則是作為合同最后生效的確定文本。下面簡單作一些分析。

如果要約人在要約中提出簽訂確認(rèn)書的要求:“依我方確認(rèn)為準(zhǔn)”。這樣的要約只能看作是要約邀請。因為受要約人的承諾并不能使合同成立,要約人也不受其要約的拘束。即使受要約人將無保留地承諾的意思表達(dá)給要約人,要約人仍有否決或者更改的權(quán)利。

如果受要約人在承諾中提出簽訂確認(rèn)書的要求,也將使其承諾不成其為承諾。因為這一承諾并未使合同成立,受要約人也不受其承諾的拘束。即使要約人完全同意其承諾,受要約人仍有否決或者更改的權(quán)利。

因此,在要約或者承諾中提出確認(rèn)書的要求,我們就不能將該要約或者承諾當(dāng)作要約或者承諾了,而只能將其視為對合同進(jìn)行協(xié)商,而以當(dāng)事人最后達(dá)成的確認(rèn)書(實際就是合同書)來認(rèn)定合同的成立與效力。

在承諾生效后,當(dāng)事人提出簽訂確認(rèn)書的要求怎么辦?如果這種要求僅僅是將原來以口頭或信件、電報。電傳等形式訂立的合同書面化、正規(guī)化,而不對合同的成立產(chǎn)生影響,這種要求是合理的。因為,如果僅僅是書面化,對方當(dāng)事人同意與否,都不影響已經(jīng)成立的合同。但如果這種要求作為合同成立的一個條件,或者要求中附有改變合同內(nèi)容的任何實質(zhì)性條件,這就表明提出要求的當(dāng)事人意圖修改已經(jīng)成立的合同或者意圖違約。因此,在合同成立后提出簽訂確認(rèn)書的要求,除僅僅是將合同書面化和非實質(zhì)性地對合同進(jìn)行補(bǔ)充以外,應(yīng)當(dāng)按照合同的變更或違約來處理。

如果規(guī)定允許當(dāng)事人在承諾生效后即合同成立后提出簽訂確認(rèn)書的要求,并且規(guī)定簽訂確認(rèn)書時合同方為成立。這就等于說,以前通過要約與承諾達(dá)成的合同是否生效是不確定的。這樣規(guī)定違反合同成立的要約與承諾的根本制度,使合同法對要約與承諾的科學(xué)嚴(yán)謹(jǐn)?shù)囊?guī)定形同虛設(shè),造成混亂。也使已經(jīng)成立的合同處于不確定狀態(tài)。對于守信用的當(dāng)事人來說,不能獲得一個穩(wěn)定的有效成立的合同,如果他為合同的履行積極準(zhǔn)備,可能到頭來是一場空,并可能因此遭受損失。對于不守信用的當(dāng)事人來說,為其背信棄義、任意違反合同開了方便之門,在與他人簽訂合同之后看市場行情漲落,對自己有利就執(zhí)行合同,對自己不利就以提出簽訂確認(rèn)書為由達(dá)到不履行合同的目的,違反合同的當(dāng)事人只承擔(dān)締約過失責(zé)任,而不能追究其違約責(zé)任。如果我們籠統(tǒng)規(guī)定采用信件、數(shù)據(jù)電文訂立合同的可以要求簽訂確認(rèn)書,而不規(guī)定當(dāng)事人何時可以提出這一要求,不但違背法理,也必然與國際社會產(chǎn)生沖突。

因此,當(dāng)事人采用信件、數(shù)據(jù)電文等形式訂立合同的,可以要求簽訂確認(rèn)書,但簽訂確認(rèn)書的要求,必須在合同成立之前提出。在合同成立后,如果一方當(dāng)事人提出簽訂確認(rèn)書的要求,其要求中載有添加或不同的條款無論是否實質(zhì)性地變更合同的內(nèi)容,如果對方當(dāng)事人不表示同意,都不能作為合同的組成部分。

北京合同糾紛律師溫馨提示:

對于附條件的合同,它的生效不同于一般的合同。對附生效條件的合同,只有當(dāng)條件成立的時候,合同才具有效力;而附解除條件的合同,條件解除的時候生效。但是如果當(dāng)事人為自己的利益不正當(dāng)?shù)刈柚箺l件成立時,條件就視為成立;而當(dāng)事人不正當(dāng)?shù)卮偈箺l件成立的,依法視為條件不成立。
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購房者應(yīng)盡量選用當(dāng)?shù)卣块T推薦使用的商品房買賣合同示范文本。警惕不公平條款,特別是補(bǔ)充協(xié)議,一定要保持高度警惕,以補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)對補(bǔ)充協(xié)議?,F(xiàn)場簽約時,必須看清楚預(yù)售證原件上所有信息,對合同條款必須詳細(xì)查看,逐一細(xì)讀。簽訂完合同及時向不動產(chǎn)登記部門進(jìn)行預(yù)告登記。
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