一、合同解除的程序
1、如果解除權(quán)以通知的方式來行使，當(dāng)解除合同的意思表示到達(dá)對方的時(shí)候，合同即告解除。解除權(quán)是一種形成權(quán)，依照合同法規(guī)定，法律規(guī)定或當(dāng)事人約定解除權(quán)行使期限的，期限屆滿當(dāng)事人不行使的，該權(quán)利消滅。
2、法律沒有規(guī)定或當(dāng)事人未約定解除權(quán)行使期限，經(jīng)對方催告后在合理期限內(nèi)不行使的，該權(quán)利消滅。依照最高法院剛剛通過的司法解釋（二）的規(guī)定，這個(gè)合理期限應(yīng)該是3個(gè)月。
二、合同解除的效力
原則上合同的解除有溯及力，溯及到合同成立時(shí)就失去效力。如果雙方當(dāng)事人已經(jīng)履行了合同，這時(shí)就要互負(fù)返還財(cái)產(chǎn)的義務(wù)。請求對方返還財(cái)產(chǎn)是一種不當(dāng)?shù)美埱髾?quán)，訴訟時(shí)效是2年。按照最高法院司法解釋，從合同解除之日起計(jì)算訴訟時(shí)效。
如果因?qū)Ψ竭`約而解除合同，不影響追究對方的違約責(zé)任，可以要求對方承擔(dān)損害賠償責(zé)任、違約金責(zé)任，但是不能要求實(shí)際履行，因?yàn)楹贤坏┙獬?，?shí)際履行的依據(jù)就沒有了。
當(dāng)然也有例外情形，解除合同不具有溯及力，如繼續(xù)性合同。
