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合同成立的法律規(guī)定,合同的生效的法律規(guī)定?

此文章幫助了1053人  作者:北京合同糾紛律師  來(lái)源:法邦網(wǎng)

一.合同成立的法律規(guī)定

所謂合同的成立,是指訂約當(dāng)事人通過(guò)要約和承諾的方式對(duì)合同的主要條款達(dá)成了合意,即雙方當(dāng)事人意思表示一致而建立了合同關(guān)系,表明了合同訂立過(guò)程的完結(jié)。合同成立的本質(zhì)是當(dāng)事人關(guān)于債的關(guān)系而表達(dá)的意思取得一致,意味著合同關(guān)系的存在。由于合同是雙方或多方當(dāng)事人之間發(fā)生的法律行為,單方法律行為不能構(gòu)成合同。這就意味著成立一份合同,其主體必須是兩個(gè)或者兩個(gè)以上,并對(duì)合同的主要條款達(dá)成了合意。合同訂立的過(guò)程就是當(dāng)事人雙方使其意思表示趨于一致的過(guò)程,這一過(guò)程在《合同法》第十三條:“當(dāng)事人訂立合同,采取要約、承諾方式”中得以體現(xiàn)。因此合同的成立必須有雙方或多方當(dāng)事人對(duì)合同的標(biāo)的、數(shù)量、質(zhì)量、價(jià)款或者報(bào)酬等內(nèi)容協(xié)商一致,即達(dá)成了合意。

二.合同的生效的法律規(guī)定

所謂合同的生效,是指已經(jīng)成立的合同在當(dāng)事人之間產(chǎn)生一定的法律效力,也就是通常所說(shuō)的法律拘束力?!逗贤ā返诎藯l規(guī)定:“依法成立的合同,對(duì)當(dāng)事人具有法律效力。依法成立的合同,受法律保護(hù)?!边@實(shí)際上揭示了合同具有法律效力的根源,也為我們正確理解合同的效力提供了依據(jù)。但是這種法律效力并不是指合同能夠像法律那樣產(chǎn)生約束力。合同本身并不是法律,而是當(dāng)事人之間的合意。因此必須具備一定的要件以后才能生效,才能受到法律的保護(hù),并能夠產(chǎn)生當(dāng)事人預(yù)期的法律后果。這就要求:1、行為人具有相應(yīng)的民事行為能力; 2、意思表示真實(shí);3、不違反法律和社會(huì)公共利益;4、合同必須具備法律要求的形式。這些都在《民法通則》中得以體現(xiàn)。如果一方當(dāng)事人不履行合同義務(wù),另一方當(dāng)事人則可以依靠國(guó)家強(qiáng)制力強(qiáng)制其履行合同并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。這里強(qiáng)調(diào)的是合同對(duì)當(dāng)事人的拘束性。

北京合同糾紛律師溫馨提示:

合同是具有法律效力的法律文件,因此,簽訂合同的雙方必須具有簽約資格,否則,即使簽訂合同,也是無(wú)效的合同。在簽約時(shí),應(yīng)該要求對(duì)方出具有關(guān)法律文件,證明其合法資格。通常來(lái)講,簽約人是本人,如果不是本人的,就要開(kāi)具正式書面授權(quán)證明,以便了解對(duì)方的合法身份和權(quán)限范圍。
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購(gòu)房者應(yīng)盡量選用當(dāng)?shù)卣块T推薦使用的商品房買賣合同示范文本。警惕不公平條款,特別是補(bǔ)充協(xié)議,一定要保持高度警惕,以補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)對(duì)補(bǔ)充協(xié)議?,F(xiàn)場(chǎng)簽約時(shí),必須看清楚預(yù)售證原件上所有信息,對(duì)合同條款必須詳細(xì)查看,逐一細(xì)讀。簽訂完合同及時(shí)向不動(dòng)產(chǎn)登記部門進(jìn)行預(yù)告登記。
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文道全律師北京百環(huán)律師事務(wù)所主任、高級(jí)合伙人,橫山書院公益普法中心主任
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