一、違法的房屋買賣有哪些

（1） 雙方惡意串通，迼國家、集體和第三人利益的房屋買賣。比如，無行為能力人的財產(chǎn)監(jiān)管人，將該無行國能力人的房屋惡意出賣給他人，自己和他人獲得非法利益，損害該無行為能力人利益的情況。

（2） 違反國家和社會公共利益的房屋買賣。

（3） 以合法形式掩蓋非法目的的房屋買賣。

（4） 房屋出賣人剝奪了共有人和承租人的優(yōu)先購買權(quán)的房屋買賣合同。

（5） 享受政府或單位優(yōu)惠補貼購建的房屋，違反法律規(guī)定沒有賣給原單位或侵犯原單位優(yōu)先購買權(quán)的。

（6） 出賣違章建筑，在國家征用、拆遷范圍的房屋的。

（7） 違反法律、法規(guī)及國家政策的其他房屋買賣。

二、解除房地產(chǎn)買賣合同的條件

1、當事人協(xié)商一致解除；

2、約定的解除條件成就；

3、因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；

4、在合同履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不再履行主要債務(wù)；

5、當事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；

6、當事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的；

7、一手商品房的特別規(guī)定：

1）商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人，導(dǎo)致買受人合同目的不能實現(xiàn)無法取得房屋；

2）商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人，導(dǎo)致買受人合同目的不能實現(xiàn)無法取得房屋；

3）出賣人故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實；

4）出賣人故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實；

5）房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者交付使用后，主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格；

6）因房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用的；

7）面積誤差比絕對值超過3%的；

8）出賣人遲延交房或買受人遲延付款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行的；

9）由于開發(fā)商的原因逾期辦理產(chǎn)權(quán)證超過一年的；

10）合同約定買受人以貸款擔保方式付款，因當事人一方原因或不可歸責于當事人雙方的事由未能訂立商品房擔保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能履行的；

8、法律規(guī)定的其他情形。