一、房屋買(mǎi)賣(mài)合同的特點(diǎn)

房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同的特點(diǎn)房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同具有以下特點(diǎn)：

第一，該合同以房地產(chǎn)為標(biāo)的物。房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同只能以房地產(chǎn)為標(biāo)的，由于房地產(chǎn)具有不同于其他一般商品的特殊性，也決定了房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同具有其特殊和復(fù)雜的一面。

第二，該合同是一方轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)及其土地使用權(quán)的權(quán)利，另一方則以支付貨幣為對(duì)價(jià)，否則就不是房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，而是其他合同。

第三，該合同處分的是房屋所有權(quán)及其土地使用權(quán)。房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同與其他買(mǎi)賣(mài)合同的不同之處在于房屋是附著于土地上的不動(dòng)產(chǎn)，房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)，根據(jù)房地產(chǎn)權(quán)利一致的原則，土地使用權(quán)也隨之轉(zhuǎn)移。

第四，房屋買(mǎi)賣(mài)合同是法律所規(guī)定的一種要式合同。由于房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同不同于一般的買(mǎi)賣(mài)合同，標(biāo)的物所有權(quán)的轉(zhuǎn)移不以交付為標(biāo)志，而是以辦理相關(guān)的房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)作為標(biāo)志，也就是說(shuō)該合同處分權(quán)利的結(jié)果是以房地產(chǎn)行政主管部門(mén)進(jìn)行房地產(chǎn)權(quán)屬登記并依法確認(rèn)房屋歸屬關(guān)系為要件。所以，房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同是一種要式合同。

二、房屋買(mǎi)賣(mài)合同的內(nèi)容

房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)當(dāng)包括以下主要條款：

(1)買(mǎi)賣(mài)合同的雙方當(dāng)事人。即買(mǎi)方和賣(mài)方;

(2)標(biāo)的物的基本情況。合同應(yīng)載明標(biāo)的物即房地產(chǎn)的座落、地號(hào)、產(chǎn)權(quán)所有人、產(chǎn)權(quán)證號(hào)、土地使用權(quán)取得方式、土地使用性質(zhì)、房屋建筑面積、占用土地面積、房屋結(jié)構(gòu)、四至界限、附著物、附圖等;

(3)如系出讓土地，載明剩余使用年限;

(4)房地產(chǎn)成交價(jià)格;

(5)房地產(chǎn)價(jià)金的幣種、支付期限和方式。合同應(yīng)載明以人民幣或某一特定外幣支付房地產(chǎn)價(jià)金，一次性或分期支付以及最后付清的期限;

(6)定金。雙方可以在合同中約定定金。定金可以充抵房地產(chǎn)價(jià)金。給付定金的一方不履行合同的，無(wú)權(quán)請(qǐng)求返還定金，接受定金的一方不履行合同的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金;

(7)房地產(chǎn)交付時(shí)間;

(8)賣(mài)方的產(chǎn)權(quán)保證條款。賣(mài)方保證出賣(mài)的房地產(chǎn)權(quán)屬清楚，若發(fā)生與賣(mài)方有關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)，概由賣(mài)方負(fù)責(zé)處理，并承擔(dān)民事訴訟責(zé)任，因此給買(mǎi)方造成的經(jīng)濟(jì)損失，賣(mài)方負(fù)責(zé)賠償;

(9)違約責(zé)任。雙方可以約定違約時(shí)應(yīng)支付一定比率或數(shù)額的滯納金;

(10)稅費(fèi)負(fù)擔(dān)。在辦理房地產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)時(shí)應(yīng)繳納的稅費(fèi)，由雙方按規(guī)定各自承擔(dān);

(11)糾紛的解決。雙方可以在合同中約定糾紛的解決方法;

(12)生效條件;

(13)其他約定的條款。