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買方違反合同的情形有哪些,違反合同的補救方法有哪些

此文章幫助了486人  作者:北京合同糾紛律師  來源:法邦網(wǎng)

一、買方違反合同的情形有哪些

(1)不按合同的規(guī)定支付貨款;

(2)不按合同規(guī)定受領(lǐng)貨物。

二、違反合同的補救方法有哪些

出現(xiàn)以上情況,應采取哪些補救辦法?各國法律規(guī)定不同。

a.大陸法系國家規(guī)定:如《德國民法典》規(guī)定,如買方不支付貨款,賣方可以采?。?/p>

提起訴訟,要求支付價金;

請求賠償和解除合同。

b.英美法系規(guī)定:賣方只能請求損害贈償,而不能解除合同。買方拒收物和拒絕支付貨款時,賣方可采取兩種不同的救濟方法:

一是債權(quán)方面的救濟方法:當貨物的所有權(quán)尚未轉(zhuǎn)移買方時,如買方拒絕受領(lǐng)貨物或拒不付款,賣方一般無權(quán)對買方提出價金之訴,而只能以買方不接受貨物為由,對買方提出損害賠償?shù)脑V訟。

如果貨物的所有權(quán)已經(jīng)轉(zhuǎn)移于買方,可能有兩種情況:一是買方無理拒絕貨物,賣方可以以買方拒絕接受貨物為由請求損害賠償,也可以向買方提出支付價金之訴;二是買方已經(jīng)接受了貨物,而拒絕對付貨款,賣方唯一的救濟方法就是向買方提起價金之訴,要求支付貨款。

二是物權(quán)方面的救濟方法

是指未收到貨款的賣方對貨物所享有的物權(quán)。英國法律規(guī)定,當買方不支付貨款時,賣方可以對貨物進行以下兩種權(quán)利:

留置權(quán):即未收到貨款的賣方可以對貨物行使留置權(quán),把貨物留下來作為支付價金的擔保,直至買方支付全部價金為止。一旦貨物脫離賣方占有(已發(fā)運過去),賣方就不能行使此項權(quán)利,而只能行使中途停運權(quán)。

停運權(quán):是指未收到貨款的賣方在買方無力清償債務時,把已脫離其占有但仍處于運輸途中的貨物,重新取運回來的一項權(quán)利。行使此項權(quán)利需具備以下條件:賣方必須已經(jīng)交出了對貨物的占有;買方確無清償能力;只能在貨物的運輸途中行使。

北京合同糾紛律師溫馨提示:

買賣合同中對標的物的檢驗是買方在受到標的物時,對其等級、質(zhì)量、重量包裝、規(guī)格等情況的查驗、測試或鑒定。因此合同中應當規(guī)定檢驗的時間、地點、標準和方法、買方發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題提出異議的時間及賣方答復的時間、發(fā)生質(zhì)量爭議的鑒定機構(gòu)。標的物是否過關(guān)至關(guān)重要,買方切不可忽視。
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購房者應盡量選用當?shù)卣块T推薦使用的商品房買賣合同示范文本。警惕不公平條款,特別是補充協(xié)議,一定要保持高度警惕,以補充協(xié)議應對補充協(xié)議?,F(xiàn)場簽約時,必須看清楚預售證原件上所有信息,對合同條款必須詳細查看,逐一細讀。簽訂完合同及時向不動產(chǎn)登記部門進行預告登記。
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文道全律師北京百環(huán)律師事務所主任、高級合伙人,橫山書院公益普法中心主任
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