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什么是期待利益,期待利益與信賴利益有哪些區(qū)別?

此文章幫助了991人  作者:北京合同糾紛律師  來源:法邦網(wǎng)

什么是期待利益?

期待利益是指當事人在訂立合同時期望從此交易中獲得的各種利益的總和,包括合同履行后可以獲得的利益和因違約而導致的現(xiàn)有財產(chǎn)的減損滅失和費用的支出。所謂信賴利益是指合同一方基于對另一方完滿履行合同的信賴而為的利益的支出。

期待利益與信賴利益有哪些區(qū)別?

第一,兩者的內(nèi)涵不同。期待利益是指當事人在訂立合同時期望通過合同履行獲得的各種利益的總和,包括合同履行后可以獲得的利益和因違約而導致的現(xiàn)有財產(chǎn)的減損滅失和費用的支出。信賴利益是指無過錯的一方當事人信賴合同完滿履行,在訂立和履行合同中支出的費用和代價。

第二,對兩者保護達到的狀態(tài)不同。對于期待利益的保護可使合同在被違反的情況下達到合同被履行的狀態(tài),保護期待利益可替代合同的履行。而保護信賴利益旨在使非違約方因信賴合同的履行而支付的各種費用得到返還,從而使當事人恢復到合同訂立之前的良好狀態(tài)。

第三,違約損害賠償一般應適用期待利益,只有當期待利益無法計算而合同又不存在繼續(xù)履行的可能時才適用信賴利益。

北京合同糾紛律師溫馨提示:

解除合同當然導致履行終止,這在尚未履行的合同來說比較好處理。但是對已經(jīng)履行一部分的合同,終止履行的同時,根據(jù)履行情況和合同性質(zhì),當事人可以請求恢復原狀或者采取其他補救措施,并有權(quán)要求賠償損失。也就是說,解除已經(jīng)開始的合同后,遭受損失的一方可以依法請求對方賠償。
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購房者應盡量選用當?shù)卣块T推薦使用的商品房買賣合同示范文本。警惕不公平條款,特別是補充協(xié)議,一定要保持高度警惕,以補充協(xié)議應對補充協(xié)議?,F(xiàn)場簽約時,必須看清楚預售證原件上所有信息,對合同條款必須詳細查看,逐一細讀。簽訂完合同及時向不動產(chǎn)登記部門進行預告登記。
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