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締約過失責(zé)任的構(gòu)成要件,締約過失損害賠償責(zé)任?

此文章幫助了284人  作者:北京合同糾紛律師  來源:法邦網(wǎng)

一.締約過失責(zé)任的構(gòu)成要件

締約過失責(zé)任,是指在合同締結(jié)過程中,當(dāng)事人一方或者雙方因自己的過失而致合同不成立、無效或者被撤銷,應(yīng)對信賴合同為有效成立的相對人賠償基于此項信賴而發(fā)生的損害。

締約過失責(zé)任是一種獨立的民事責(zé)任,其成立必須具備以下四個要件:1)締約一方受有損失;2)一方違反先合同義務(wù);3)違反先合同義務(wù)者有過錯;4)違反先合同義務(wù)的行為與該損失之間有因果關(guān)系。

二.締約過失損害賠償責(zé)任

當(dāng)事人在訂立合同過程中有下列情形之一,給對方造成損失的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任:

(一)假借訂立合同,惡意進(jìn)行磋商;

(二)故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實或者提供虛假情況;

(三)有其他違背誠實信用原則的行為。

北京合同糾紛律師溫馨提示:

根據(jù)“無損失,無責(zé)任”原則,締約過失責(zé)任的前提是必須有損失,而此種損失應(yīng)為信賴?yán)娴膿p失。即使非違約方因信賴合同的履行而支付的各種費用得以返還或賠償,比如郵電、文印費用、準(zhǔn)備履約和實際履行所支付的費用、因支出締約費用或準(zhǔn)備履約和實際履行支出費用所失去的利息等。
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購房者應(yīng)盡量選用當(dāng)?shù)卣块T推薦使用的商品房買賣合同示范文本。警惕不公平條款,特別是補充協(xié)議,一定要保持高度警惕,以補充協(xié)議應(yīng)對補充協(xié)議?,F(xiàn)場簽約時,必須看清楚預(yù)售證原件上所有信息,對合同條款必須詳細(xì)查看,逐一細(xì)讀。簽訂完合同及時向不動產(chǎn)登記部門進(jìn)行預(yù)告登記。
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文道全律師北京百環(huán)律師事務(wù)所主任、高級合伙人,橫山書院公益普法中心主任
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