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如何適用締約過失責任,締約過失責任的適用范圍

此文章幫助了281人  作者:北京合同糾紛律師  來源:法邦網(wǎng)

如何適用締約過失責任?關(guān)于締約過失責任的適用范圍,下面為大家詳細介紹。

根據(jù)合同法第42條規(guī)定,因當事人在無意與對方訂立合同的情況下,惡意進行談判,使合同不能成立或者不能生效,應(yīng)當承擔違約責任。主要有以下幾種情況:

(1)假借訂立合同,以損害對方利益為目的,惡意進行磋商。所謂假借,就是根本沒有與對方訂立合同的目的,與對方談判只是個借口,目的是損害他人利益,惡意地與對方進行合同談判。

(2)在訂立合同中隱瞞重要事實或者提供虛假情況。在訂立合同的過程中,一方當事人已知悉了與合同有關(guān)的重要情況,但是不告知對方,繼續(xù)與對方進行談判,給對方造成損失,應(yīng)當予以賠償。

(3)其他違背誠實信用原則的行為。當事人按照誠實信用的原則進行談判,有談成的,也有談不成的,都不足為奇,中途停止談判也是正常的。但是,如果當事人違背誠實信用的原則終止談判,就是不正常的,如果因此損害對方當事人的利益,則要承擔締約過失責任,賠償損失。

北京合同糾紛律師溫馨提示:

根據(jù)“無損失,無責任”原則,締約過失責任的前提是必須有損失,而此種損失應(yīng)為信賴利益的損失。即使非違約方因信賴合同的履行而支付的各種費用得以返還或賠償,比如郵電、文印費用、準備履約和實際履行所支付的費用、因支出締約費用或準備履約和實際履行支出費用所失去的利息等。
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購房者應(yīng)盡量選用當?shù)卣块T推薦使用的商品房買賣合同示范文本。警惕不公平條款,特別是補充協(xié)議,一定要保持高度警惕,以補充協(xié)議應(yīng)對補充協(xié)議?,F(xiàn)場簽約時,必須看清楚預(yù)售證原件上所有信息,對合同條款必須詳細查看,逐一細讀。簽訂完合同及時向不動產(chǎn)登記部門進行預(yù)告登記。
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