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無效合同指的是什么,無效合同的締約過失責(zé)任有哪些?

此文章幫助了431人  作者:北京合同糾紛律師  來源:法邦網(wǎng)

一、無效合同指的是什么?

無效合同,指自始、確定、當(dāng)然不發(fā)生法律效力的合同。合同無效,會產(chǎn)生締約過失責(zé)任已成共識。這里需要注意的是,合同部分無效是否適用締約過失責(zé)任的問題。

二、無效合同的締約過失責(zé)任有哪些?

合同部分無效的原因是發(fā)生在合同成立前的締約階段,故只要符合締約過失的構(gòu)成要件,就應(yīng)適用締約過失。在合同部分無效的情形下,信賴?yán)娴膿p失比較難確定??梢韵瓤紤]專為合同無效部分支付的費(fèi)用、準(zhǔn)備履行費(fèi)等合理費(fèi)用和損失;如果難以明確劃分的話,可以綜合考慮無效部分所占比例及締約階段總的合理費(fèi)用和損失來確定損害賠償額。《德國民法典》《歐洲合同法原則》《國際商事合同通則》都對此作相應(yīng)的規(guī)定,我國《民法通則》《合同法》對此沒有相應(yīng)的規(guī)定。有學(xué)者認(rèn)為,合同因自始不能不可絕對的作為合同無效并承擔(dān)締約過失或違約責(zé)任的條件。首先,將自始不能的情況宣告無效,將使無效的范圍過于廣泛,其結(jié)果可能會使無過錯(cuò)的合同當(dāng)事人承擔(dān)合同無效的不利后果。因?yàn)闊o過錯(cuò)的當(dāng)事人并不知道對方自始不能履行,他在合同訂立后,可能因期待合同有效而為合同的履行支付了一定的代價(jià),而合同無效不僅使其會遭受信賴?yán)鎿p害,而且會造成期待利益的損害,這些損害未必都能得到補(bǔ)償。假如對某些合同不是簡單地宣告其無效,從而使無過錯(cuò)的當(dāng)事人基于有效的合同提出違約的請求,或許對當(dāng)事人更為有利。其次,自始不能的情況極為復(fù)雜,有些合同的履行并非絕對不可能,如缺乏支付能力、經(jīng)濟(jì)陷于困境等,均屬于經(jīng)濟(jì)上履行艱難。若對自始不能均宣告無效,則某些合同關(guān)系的當(dāng)事人極有可能利用無效的規(guī)定,以合同自始不能為借口,將本可以履行而且應(yīng)該履行的合同變?yōu)闊o效合同。既可能不利于交易安全,也未必符合合同當(dāng)事人特別是債權(quán)人的利益。因此,自始客觀不能不宜一律作為合同無效和締約過失的原因。

北京合同糾紛律師溫馨提示:

根據(jù)“無損失,無責(zé)任”原則,締約過失責(zé)任的前提是必須有損失,而此種損失應(yīng)為信賴?yán)娴膿p失。即使非違約方因信賴合同的履行而支付的各種費(fèi)用得以返還或賠償,比如郵電、文印費(fèi)用、準(zhǔn)備履約和實(shí)際履行所支付的費(fèi)用、因支出締約費(fèi)用或準(zhǔn)備履約和實(shí)際履行支出費(fèi)用所失去的利息等。
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購房者應(yīng)盡量選用當(dāng)?shù)卣块T推薦使用的商品房買賣合同示范文本。警惕不公平條款,特別是補(bǔ)充協(xié)議,一定要保持高度警惕,以補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)對補(bǔ)充協(xié)議。現(xiàn)場簽約時(shí),必須看清楚預(yù)售證原件上所有信息,對合同條款必須詳細(xì)查看,逐一細(xì)讀。簽訂完合同及時(shí)向不動產(chǎn)登記部門進(jìn)行預(yù)告登記。
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