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什么是同時(shí)履行抗辯權(quán),同時(shí)履行抗辯權(quán)構(gòu)成要件是什么

此文章幫助了333人  作者:北京合同糾紛律師  來(lái)源:法邦網(wǎng)

一、什么是同時(shí)履行抗辯權(quán)?

所謂同時(shí)履行抗辯權(quán),是指雙務(wù)合同的當(dāng)事人一方,在對(duì)方未為對(duì)待給付前,有拒絕自己給付的權(quán)利。同時(shí)履行抗辯權(quán)在法律上的根據(jù),在于雙務(wù)合同之債權(quán)債務(wù)在成立上的關(guān)聯(lián)性,一方債權(quán)債務(wù)不成立或不生效,他方債權(quán)債務(wù)亦不成立或生效。成立的關(guān)聯(lián)性決定了履行的關(guān)聯(lián)性,雙方當(dāng)事人應(yīng)同時(shí)履行自己所負(fù)的債務(wù),在一方未履行或未提出履行前,他方有權(quán)拒絕履行自己的義務(wù)。

二、同時(shí)履行抗辯權(quán)構(gòu)成要件是什么?

同時(shí)履行抗辯權(quán)的法律要件有以下四個(gè)方面:

(1)雙方因同一合同互負(fù)對(duì)價(jià)債務(wù);

(2)須行使抗辯權(quán)曲當(dāng)事人沒(méi)有先給付義務(wù);

(3)須雙方債務(wù)已屆請(qǐng)償期;

(4)須對(duì)方當(dāng)事人未為給付或提出給付。

北京合同糾紛律師溫馨提示:

同時(shí)履行抗辯權(quán)在雙務(wù)合同沒(méi)有約定履行期的情形下是需要注意的,我們認(rèn)為,既然沒(méi)有約定履行期,那么任何一方都不能認(rèn)為對(duì)方已經(jīng)構(gòu)成遲延履行。但是如果一方已經(jīng)無(wú)瑕疵的履行應(yīng)盡義務(wù)后,并要求對(duì)方履行且給了對(duì)方合理期限的,有權(quán)要求對(duì)方履行。否則,對(duì)方有權(quán)援用同時(shí)履行抗辯權(quán)。
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合同糾紛流程

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購(gòu)房者應(yīng)盡量選用當(dāng)?shù)卣块T(mén)推薦使用的商品房買(mǎi)賣(mài)合同示范文本。警惕不公平條款,特別是補(bǔ)充協(xié)議,一定要保持高度警惕,以補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)對(duì)補(bǔ)充協(xié)議?,F(xiàn)場(chǎng)簽約時(shí),必須看清楚預(yù)售證原件上所有信息,對(duì)合同條款必須詳細(xì)查看,逐一細(xì)讀。簽訂完合同及時(shí)向不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)進(jìn)行預(yù)告登記。
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