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同時履行抗辯權(quán)的適用范圍有哪些,如何行使?

此文章幫助了374人  作者:北京合同糾紛律師  來源:法邦網(wǎng)

同時履行抗辯權(quán)的適用范圍,《合同法》第66條沒有具體規(guī)定,只是規(guī)定了這種抗辯權(quán)的適用條件。學理認為,同時履行抗辯權(quán)適用于買賣、互易、租賃、承攬、有償委托、保險、雇傭等雙務合同。至于合伙合同是否適用同時履行抗辯權(quán),則認為在二人合伙場合,得適用同時履行抗辯權(quán),理由是在二人合伙中就相互出資而言,具有對價性;三人以上的合伙則不得適用同時履行抗辯權(quán)如4人出資各10萬元經(jīng)營出版社,假如甲得以乙未出資為由而拒絕自己出資,共同事業(yè)勢難進行。

二、如何行使同時履行抗辯權(quán)?

在下述情況,也可以行使同時履行抗辯權(quán):

1、可分之債;

2、連帶之債;

3、為第三人利益訂立的合同;

4、原債務轉(zhuǎn)化的損害賠償之債;

5、相互之間的返還義務;六是在債權(quán)讓與債務轉(zhuǎn)移中,也可以適用同時抗辯權(quán)。

北京合同糾紛律師溫馨提示:

同時履行抗辯權(quán)在雙務合同沒有約定履行期的情形下是需要注意的,我們認為,既然沒有約定履行期,那么任何一方都不能認為對方已經(jīng)構(gòu)成遲延履行。但是如果一方已經(jīng)無瑕疵的履行應盡義務后,并要求對方履行且給了對方合理期限的,有權(quán)要求對方履行。否則,對方有權(quán)援用同時履行抗辯權(quán)。
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購房者應盡量選用當?shù)卣块T推薦使用的商品房買賣合同示范文本。警惕不公平條款,特別是補充協(xié)議,一定要保持高度警惕,以補充協(xié)議應對補充協(xié)議?,F(xiàn)場簽約時,必須看清楚預售證原件上所有信息,對合同條款必須詳細查看,逐一細讀。簽訂完合同及時向不動產(chǎn)登記部門進行預告登記。
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