一、解除房屋租賃合同的條件

解除房屋租賃合同的條件有約定條件和法定條件。所謂約定條件，就是房屋租賃合同的當(dāng)事人在合同中所約定的解除情形，只要發(fā)生了租賃合同所約定的解除情形，那么當(dāng)事人就可以解除房屋租賃合同。

所謂法定條件，就是必須要符合法律規(guī)定的條件時(shí)，房屋租賃合同才能解除。按照上述法律規(guī)定，比如房屋因地震倒塌的、租房者在合同到期前拒絕支付房租的等，在這些情況下，無(wú)過(guò)錯(cuò)當(dāng)事人就可以解除合同。有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：

1、因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；

2、在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；

3、當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；

4、當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；

5、法律規(guī)定的其他情形。

二、解除房屋租賃合同的途徑

按照法律的規(guī)定，解除房屋租賃合同的方式有兩種：

1、如果當(dāng)事人協(xié)商解除合同的話，那么在當(dāng)事人達(dá)成解除合同的意向后，原來(lái)的房屋租賃合同就被解除。這在實(shí)踐中主要表現(xiàn)為當(dāng)事人簽訂解除房屋租賃合同協(xié)議書(shū)。

2、如果不是協(xié)商解除，而是按照法定條件解除的話，那么提出解除租賃合同的一方應(yīng)當(dāng)向另一方發(fā)出通知。原則上，通知到達(dá)對(duì)方時(shí)，房屋租賃合同就解除了。但是，事實(shí)不是這么順利的。另一方常常對(duì)解除合同持有反對(duì)意見(jiàn)，最終只能起訴后由法院定奪。