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買賣合同出賣人的權利,買賣合同出賣人的義務

此文章幫助了304人  作者:北京合同糾紛律師  來源:法邦網

一、買賣合同出賣人的權利

①出賣人出賣屬于其所有或有權處分的標的物。

②出賣具有知識產權的計算機軟件、圖紙等標的物的,出賣人仍擁有該標的物的知識產權,法律及當事人另有約定的除外。

③出賣人享有收取價款的權利。

④出賣人享有標的物交付前產生的孳息。

二、買賣合同出賣人的義務

①出賣人應當按照約定的期限、地點、方式交付標的物。

②出賣人應按照約定或交易習慣向買受人交付提取標的物的單證以及單證以外的有關資料。

③出賣人就交付的標的物負有保證第三人不向買受人主張任何權利的義務。

④出賣人按約定的質量標準交付標的物,在交接標的物前應當提供據以檢驗的必要技術資料。

⑤出賣人對標的物負有包裝義務。

⑥出賣人承擔標的物交付前的毀損、滅失的風險,但法律另有規(guī)定或當事人另有約定的除外。

北京合同糾紛律師溫馨提示:

買賣合同中對標的物的檢驗是買方在受到標的物時,對其等級、質量、重量包裝、規(guī)格等情況的查驗、測試或鑒定。因此合同中應當規(guī)定檢驗的時間、地點、標準和方法、買方發(fā)現質量問題提出異議的時間及賣方答復的時間、發(fā)生質量爭議的鑒定機構。標的物是否過關至關重要,買方切不可忽視。
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購房者應盡量選用當地政府部門推薦使用的商品房買賣合同示范文本。警惕不公平條款,特別是補充協議,一定要保持高度警惕,以補充協議應對補充協議?,F場簽約時,必須看清楚預售證原件上所有信息,對合同條款必須詳細查看,逐一細讀。簽訂完合同及時向不動產登記部門進行預告登記。
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