一、工程合同變更的范圍

工程合同變更，是指施工承包合同依法成立后，在工程實施過程中，發(fā)包商和承包商依法通過協(xié)商對合同的內(nèi)容進行修訂或調(diào)整所達成的協(xié)議。施工承包合同變更的范圍包括工程性質(zhì)、合同中規(guī)定的工程質(zhì)量、進度、價款要求，以及合同條款中承發(fā)包雙方責(zé)權(quán)利關(guān)系的變化等都可以被看做為合同變更，最常見的工程變更有以下幾種情況：

第一，業(yè)主劉建筑物的外形或使用功能有新的想法，因此必須變更原設(shè)計方案，同時也要重新修訂預(yù)算。

第二，由于設(shè)計人員的疏忽或其他原因造成的設(shè)計錯誤，必須對設(shè)計圖紙作重新修改。

第三，由于工程條件預(yù)定不準(zhǔn)確導(dǎo)致工程環(huán)境發(fā)生變化，必須要重新修改施工方案和變更施工計劃。

第叫，由于應(yīng)用新的技術(shù)和知識，可以大幅度降低成本，有必要變更原設(shè)計、實施方案或?qū)嵤┯媱潯?/p>

第五，由于業(yè)主指令、業(yè)主的原因造成承包商施工方案的變更。

第六，政府部門對工程新的要求，如國家計劃變化、環(huán)境保護要求、城市規(guī)劃變動等。

第七，由于合同實施出現(xiàn)問題，必須調(diào)整合同目標(biāo)，或修改合同條款。

第八，合同雙方當(dāng)事人由于倒閉或其他原因不得不轉(zhuǎn)讓合同，造成合同當(dāng)事人的變化。

施工合同發(fā)生變更在工程實施過程中是不可避免的。這種變更通常不能免除或改變承包商的合同責(zé)任，但對合同實施影響很大，造成原“合同狀態(tài)”的變化，必須對原合同規(guī)定的內(nèi)容作相應(yīng)的調(diào)整。由于合同變更對工程施工過程的影響大，會造成工期的拖延和費用的增加，容易引起雙方的爭執(zhí)，所以合同雙方都應(yīng)十分慎重地對待合同變更。

二、工程合同變更的程序

在工程項目實施過程中，合同變更的程序一般由合同規(guī)定，通常要經(jīng)過申請、審查、批準(zhǔn)到通知（指令）的程序。最理想的變更程序是，在變更執(zhí)行前，合同雙方已就工程變更中涉及的費用增加和工期延誤的補償協(xié)商達成一致。