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合同中的免責(zé)條件有哪些,免責(zé)條款是指什么?

此文章幫助了1147人  作者:北京合同糾紛律師  來源:法邦網(wǎng)

一、合同中的免責(zé)條件有哪些?

免責(zé)條件,即法律明文規(guī)定的當(dāng)事人對其不履行合同不承擔(dān)違約責(zé)任的條件。我國法律規(guī)定的免責(zé)條件主要有:

1、不可抗力:《合同法》第117條規(guī)定,因不可抗力不能履行合同的,根據(jù)不可抗力的影響,部分或者全部免除責(zé)任,但法律另有規(guī)定的除外。當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的,不能免除責(zé)任。本法所稱不可抗力,是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。

2、貨物本身的自然性質(zhì)、貨物的合理損耗:見《合同法》第311條。

3、債權(quán)人的過錯:見《合同法》第311條、第370條。

二、免責(zé)條款是指什么?

免責(zé)條款,就是當(dāng)事人以協(xié)議排除或限制其未來責(zé)任的合同條款。其一,免責(zé)條款是合同的組成部分,是一種合同條款;其二,免責(zé)條款的提出必須是明示的,不允許以默示方式作出,也不允許法官推定免責(zé)條款的存在。

北京合同糾紛律師溫馨提示:

生活中很多商家以“告示”、“須知”等作書面告知,用以免除或限制告知方的責(zé)任。但是如果消費者不了解相關(guān)法律規(guī)定,或許真的就上當(dāng)了。依法,免責(zé)條款只有符合法律規(guī)定才能產(chǎn)生相應(yīng)的效力,判斷該條款是否有效就要看其提請注意的時間、程度和方式,以及其內(nèi)容是否符合法律規(guī)定。
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購房者應(yīng)盡量選用當(dāng)?shù)卣块T推薦使用的商品房買賣合同示范文本。警惕不公平條款,特別是補充協(xié)議,一定要保持高度警惕,以補充協(xié)議應(yīng)對補充協(xié)議?,F(xiàn)場簽約時,必須看清楚預(yù)售證原件上所有信息,對合同條款必須詳細(xì)查看,逐一細(xì)讀。簽訂完合同及時向不動產(chǎn)登記部門進(jìn)行預(yù)告登記。
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文道全律師北京百環(huán)律師事務(wù)所主任、高級合伙人,橫山書院公益普法中心主任
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