一、房屋買(mǎi)賣(mài)合同的內(nèi)容

房屋買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人應(yīng)訂立書(shū)面合同，合同的主要內(nèi)容應(yīng)包括：

1、房屋的標(biāo)示。即房屋坐落的地點(diǎn)、房屋的結(jié)構(gòu)、房屋的層次、房屋的部位等。

2、房屋的數(shù)量。包括房屋的間數(shù)及面積。在以面積計(jì)算時(shí)，必須寫(xiě)明是居住面積、使用面積，還是建筑面積。

3、房屋的設(shè)施及公用部位。寫(xiě)清楚房屋是否包括陽(yáng)臺(tái)、走道、樓梯、衛(wèi)生間及其他設(shè)備等。

4、房屋的價(jià)金。雙方根據(jù)房屋所在的地理位置，按質(zhì)論價(jià)，隨行就市，自行協(xié)商;房?jī)r(jià)協(xié)商妥后要如實(shí)申報(bào)，并明確載入合同。

5、履行合同的期限和方法。應(yīng)寫(xiě)明房屋交付的日期，房屋價(jià)金的交付日期、金額和方法。例如交付房?jī)r(jià)款，是一次付清，還是分期付清。每期付款后，收款方應(yīng)出具收據(jù)。

6、產(chǎn)權(quán)登記。由雙方依規(guī)定的日期會(huì)同辦理，或委托代理人辦理。在辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)時(shí)，賣(mài)方應(yīng)出具申請(qǐng)房屋產(chǎn)權(quán)移轉(zhuǎn)給買(mǎi)受人的書(shū)面報(bào)告，以及繳納的稅單。

7、稅費(fèi)負(fù)擔(dān)。房屋買(mǎi)賣(mài)中應(yīng)繳納的一切捐稅、費(fèi)用，應(yīng)按法律規(guī)定，各自承擔(dān)，并明確載入合同。

8、違約責(zé)任。包括出賣(mài)人逾期交付房屋應(yīng)負(fù)的責(zé)任，或不能或不履行交付房屋應(yīng)負(fù)的責(zé)任;買(mǎi)受人逾期付款應(yīng)負(fù)的責(zé)任，以及毀約不買(mǎi)應(yīng)負(fù)的責(zé)任等。

二、房屋買(mǎi)賣(mài)合同的生效條件

房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同的生效是指已經(jīng)成立的房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同對(duì)當(dāng)事人發(fā)生法律約束力。

商品房買(mǎi)賣(mài)合同自雙方簽字蓋章之日起生效。在簽訂合同時(shí)，合同雙方應(yīng)仔細(xì)閱讀合同的各項(xiàng)條款，明確每一條款的真實(shí)意思表示。出賣(mài)人除加蓋公章外，其法定代表人或委托代理人應(yīng)當(dāng)在合同上簽字；買(mǎi)受人為單位的，其法定代表人（負(fù)責(zé)人）或委托代理人也應(yīng)當(dāng)在合同上簽字。為防止合同對(duì)方換頁(yè)，買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)在合同的每一頁(yè)上簽字或者加蓋專(zhuān)用的騎縫章。