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什么叫要式合同,要式合同有哪些分類?

此文章幫助了963人  作者:北京合同糾紛律師  來(lái)源:法邦網(wǎng)

一、什么叫要式合同?

合同的形式,又稱合同的方式,是當(dāng)事人合意的表現(xiàn)形式,是合同內(nèi)容的外部表現(xiàn),是合同內(nèi)容的載體。合同的形式包括口頭形式、書(shū)面形式和電子數(shù)據(jù)等其他形式。要式合同,是指法律、行政法規(guī)規(guī)定,或者當(dāng)事人約定應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式的合同。前者稱為法定之要式合同,后者稱為約定之要式合同。所謂書(shū)面形式,就是指合同書(shū)、信件和數(shù)據(jù)電文(包括電報(bào)、電傳、傳真電子數(shù)據(jù)交換和電子郵件)等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。

二、要式合同有哪些分類?

按照合同法的規(guī)定,合同的要式可以分為法定之要式和約定之要式。法定之要式是法律、行政法規(guī)規(guī)定的應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式的合同。約定之要式,是當(dāng)事人約定的應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式成立合同。

關(guān)于合同的形式問(wèn)題,一直在我國(guó)合同法領(lǐng)域占有突出的地位。在《合同法》頒布之前,我國(guó)采用嚴(yán)格的形式要件主義,凡是約定或者法律、行政法規(guī)、規(guī)章規(guī)定應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式的合同,未采用書(shū)面形式的,一律無(wú)效。一方面擴(kuò)大了合同無(wú)效的范圍,另一方干涉了當(dāng)事人合同自由。相比于我國(guó)已經(jīng)參加的《國(guó)際貨物銷售公約》中有關(guān)形式問(wèn)題的規(guī)定,我國(guó)合同法的規(guī)定仍然趨于嚴(yán)格。正是因?yàn)樯鲜鲈?,合同法盡管沒(méi)有作出與國(guó)際貨物銷售公約第十一條相同的規(guī)定。但就合同要式形式,在立法上作了技術(shù)性的弱化。如第36條的規(guī)定,強(qiáng)調(diào)當(dāng)事人之間的合同在形式上雖然與要式要求有不同,但已經(jīng)履行主要義務(wù),另一方對(duì)此接受的,合同成立。

北京合同糾紛律師溫馨提示:

贈(zèng)與合同是無(wú)償合同和實(shí)踐合同,受贈(zèng)人不必向贈(zèng)與人支付相應(yīng)的對(duì)價(jià),正因?yàn)槿绱耍谫?zèng)與財(cái)產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移之前贈(zèng)與人有權(quán)撤銷贈(zèng)與,但是具有救災(zāi)、公益性質(zhì)和經(jīng)過(guò)公證的贈(zèng)與合同不得撤銷。同時(shí),贈(zèng)與合同只有在動(dòng)產(chǎn)交付,不動(dòng)產(chǎn)登記的情況下才成立,贈(zèng)與人有重大過(guò)失的應(yīng)負(fù)損害賠償責(zé)任。
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購(gòu)房者應(yīng)盡量選用當(dāng)?shù)卣块T(mén)推薦使用的商品房買(mǎi)賣合同示范文本。警惕不公平條款,特別是補(bǔ)充協(xié)議,一定要保持高度警惕,以補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)對(duì)補(bǔ)充協(xié)議?,F(xiàn)場(chǎng)簽約時(shí),必須看清楚預(yù)售證原件上所有信息,對(duì)合同條款必須詳細(xì)查看,逐一細(xì)讀。簽訂完合同及時(shí)向不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)進(jìn)行預(yù)告登記。
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