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什么是合同的成立,合同的成立需要具備哪些條件?

此文章幫助了788人  作者:北京合同糾紛律師  來源:法邦網(wǎng)

一、什么是合同的成立

所謂合同的成立,是指訂約當事人就合同的主要條款達成合意。我國《民法通則》第85 條規(guī)定:“合同是當事人之間設(shè)定、變更、終止民事關(guān)系的協(xié)議?!薄逗贤ā返?條規(guī)定:“ 本法所稱合同是平等主體的自然人、法人、其他組織之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務關(guān)系的協(xié)議?!庇纱丝梢?,合同本質(zhì)上是一種合意,合同的成立意味著各方當事人的意思表示一致。合同應具備何種要件才能成立?長時間以來,由于我國合同法律并未嚴格區(qū)分合同的成立和生效,因此許多學者認為合同的生效要件就是合同成立的要件。實際上,盡管合同的成立和合同的生效二者存在著密切聯(lián)系,但畢竟因為其屬于不同的概念,因此不能以合同的生效要件代替合同的成立要件。

二、合同成立需要具備哪些條件

具體來說,合同的成立必須具備如下條件:

第一,存在雙方或多方訂約當事人。所謂訂約當事人是指實際訂約合同的人,在合同成立以后,這些主體將成為合同的主體。訂約當事人既可以是公民,也可以是法人和其他組織(如合伙等)。無論訂約當事人的形態(tài)如何,合同必須存在著兩個利益不同的訂約主體。也就是說,合同必須具有雙方當事人,只有一方當事人則根本不能成立合同。

第二,訂約當事人對主要條款達成合意。合同成立的根本標志在于,合同當事人就合同的主要條款達成合意。什么是合同的主要條款?對此現(xiàn)行立法的規(guī)定是比較寬泛的,我國《 合同法》第12條規(guī)定:“合同的內(nèi)容由當事人約定,一般包括以下條款:(一)當事人的名稱或姓名和住址;(二)標的;(三)數(shù)量,(四)質(zhì)量;(五)價款或者報酬;(六)履行期限、地點和方式;(七)違約責任;(八)解決爭議的方法?!敝档米⒁獾氖牵摋l使用了“一般包括”而未使用“必須包括”的用語,表明上述條款并不是每一個合同所必須包括的主要條款。事實上,上述某些條款并不必要為所有的合同所包括。我們認為,各種合同因性質(zhì)不同,所應具備的主要條款也是不一樣的。例如價款是買賣合同的必要條款,但對無償合同來說并不需要此類條款。因為所謂主要條款是指根據(jù)特定合同性質(zhì)所應具備的條款,如果缺少這些條款合同是不能成立的。為了準確認定合同 的主要條款,需要法院在實踐中根據(jù)特定合同的性質(zhì)而具體認定哪些條款屬于合同的主要條款,而不能將《合同法》第12條所泛泛規(guī)定的合同條款都作為每個合同所必須具備的主要條款,否則將會導致大量的合同不能成立并生效。從實踐看來,當事人在從事交易的活動中常常因為相距遙遠、時間緊迫等原因,不能就合同的每一項具體條件進行仔細磋商,或者因為當事人欠缺必要的合同法知識等未能就合同所涉及的每一個具體條款進行深入的協(xié)商,從而使合同規(guī)定的某些條款不明確或欠缺某些條款,但這并不一定導致合同的不成立。只要當事人就合同的主要條款達成合意,合同就可以成立。如在一般的國內(nèi)貨物買賣中,只要當事人就標的和價金達成合意就可以使合同成立。即使合同缺乏對履行期限、地點等條款的規(guī)定,也可以根據(jù)《民法通則》第 88條的規(guī)定加以解釋或填補。還要看到,達成一致的協(xié)議意味著當事人意思表示一致,至于當事人的意思表示是否真實,則是考慮合同效力的主要條款。

第三,合同的成立應具備要約和承諾階段?!逗贤ā返?3條規(guī)定,“當事人訂立合同,采取要約、承諾方式?!币s和承諾是合同成立的基本規(guī)則,也是合同成立必須經(jīng)過的兩個階段。如果合同沒有經(jīng)過承諾,而只是停留在要約階段,則合同根本未成立。例如,甲向某編輯部乙去函,詢問該編輯部是否出版了有關(guān)律師考試的教材和參考資料,乙立即向甲郵寄了律師考試資料5本,共120元,甲認為該書不符合其需要,拒絕接受,雙方為此發(fā)生爭議。從本案來看,甲向乙去函詢問情況并表示愿意購買律師考試資料和書籍,屬于一種要約邀請行為,而乙向甲郵寄書本行為屬于現(xiàn)貨要約行為。假如該書不符合甲的需要,甲拒絕收貨實際上是未作出承諾,因此本案中合同并未成立,因為雙方并未完成要約和承諾階段。合同的成立應經(jīng)過要約、承諾階段,同時也意味著當事人應具有明確的訂立合同的目的。因為要 約和承諾是就訂立合同問題提出建議和接受建議,如果沒有明確的訂約目的就不可能形成要約和承諾。正是基于這一原因,我們認為不宜將當事人具有訂約目的作為合同成立的要件。以上只是合同的一般成立要件。實際上由于合同的性質(zhì)和內(nèi)容不同,因此許多合同還可 能具有其特定的成立要件。例如,對實踐合同來說,應以實際交付物作為其成立要件;而對于要式合同來說,則應履行一定的方式才能成立。

北京合同糾紛律師溫馨提示:

對于附條件的合同,它的生效不同于一般的合同。對附生效條件的合同,只有當條件成立的時候,合同才具有效力;而附解除條件的合同,條件解除的時候生效。但是如果當事人為自己的利益不正當?shù)刈柚箺l件成立時,條件就視為成立;而當事人不正當?shù)卮偈箺l件成立的,依法視為條件不成立。
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購房者應盡量選用當?shù)卣块T推薦使用的商品房買賣合同示范文本。警惕不公平條款,特別是補充協(xié)議,一定要保持高度警惕,以補充協(xié)議應對補充協(xié)議?,F(xiàn)場簽約時,必須看清楚預售證原件上所有信息,對合同條款必須詳細查看,逐一細讀。簽訂完合同及時向不動產(chǎn)登記部門進行預告登記。
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