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什么是誠(chéng)實(shí)信用原則,違背誠(chéng)實(shí)信用原則的行為有哪些?

此文章幫助了2990人  作者:北京合同糾紛律師  來(lái)源:法邦網(wǎng)

一、什么是誠(chéng)實(shí)信用原則

誠(chéng)實(shí)信用原則簡(jiǎn)稱誠(chéng)信原則,是指當(dāng)事人按照合同約定的條件,切實(shí)履行自己所承擔(dān)的義務(wù),取得另一方當(dāng)事人的信任,相互配合履行,共同全面地實(shí)現(xiàn)合的簽訂目的。其基本含義有兩個(gè):一是強(qiáng)化市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中的契約意識(shí)和公平正義觀念;二是不僅自己嚴(yán)格按約履行,也要盡力督促和協(xié)助對(duì)方當(dāng)事人履行,相互提供方便,保障合同履行,最終實(shí)現(xiàn)自己的權(quán)利。

二、違背誠(chéng)實(shí)信用原則的行為有哪些

誠(chéng)信原則是合同法中的帝王條款,更是現(xiàn)實(shí)生活中,人與人之間達(dá)成合作協(xié)議的最基本的條件。根據(jù)自愿原則,當(dāng)事人可以自由決定是否訂合同,與誰(shuí)訂合同,訂什么樣的合同。為訂立合同與他人進(jìn)行協(xié)商,協(xié)商不成的,一般不承擔(dān)責(zé)任。但是,當(dāng)事人進(jìn)行合同的談判,應(yīng)當(dāng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則。如果一方當(dāng)事人違背誠(chéng)實(shí)信用和公平交易的原則,進(jìn)行惡意談判,給對(duì)方當(dāng)事人造成損失的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)締約過(guò)失責(zé)任。締約過(guò)失責(zé)任指因當(dāng)事人在無(wú)意與對(duì)方訂立合同的情況下,惡意進(jìn)行談判,使合同不能成立或者不能生效所應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任。

所謂惡意談判,一般是指一方當(dāng)事人在無(wú)意與對(duì)方達(dá)成協(xié)議的情況下,開(kāi)始或繼續(xù)進(jìn)行談判。如果一方當(dāng)事人以惡意進(jìn)行談判,或惡意終止談判,則該方當(dāng)事人應(yīng)對(duì)因此給另一方當(dāng)事人所造成的損失承擔(dān)締約過(guò)失責(zé)任。締約過(guò)失的情況主要有:

一、假借訂立合同,惡意進(jìn)行磋商。所謂“假借”就是根本沒(méi)有與對(duì)方訂立合同的目的,與對(duì)人進(jìn)行談判只是個(gè)借口,目的是損害對(duì)方或者第三人的利益,惡意地與對(duì)方進(jìn)行合同談判。如:甲知道乙有轉(zhuǎn)讓餐館的意圖,甲并不想購(gòu)買該餐館,但為了阻止乙將餐館賣給競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手丙,卻假意與乙進(jìn)行了長(zhǎng)時(shí)間的談判。當(dāng)丙買了另一家餐館后,甲中斷了談判。后來(lái)乙以比丙出價(jià)更低的價(jià)格將餐館轉(zhuǎn)讓了。乙的損失是兩種價(jià)格的差價(jià)。

二、在訂立合同中隱瞞重要事實(shí)或者提供虛假情況。在訂立合同的過(guò)程中,一方當(dāng)事人已知悉了與合同有關(guān)的重要情況,知道合同是成立不了的,但不告訴對(duì)方,在無(wú)意與對(duì)方達(dá)成協(xié)議的情況下,繼續(xù)與對(duì)方進(jìn)行談判,給對(duì)方造成損失,應(yīng)當(dāng)予以賠償。有一例可以說(shuō)明這個(gè)問(wèn)題:甲為推銷乙生產(chǎn)的特種設(shè)備,正與乙進(jìn)行談判。甲了解到乙將不可能從政府的主管部門取得必要的出口許可證,而這正是甲向乙付款的先決條件。但甲不告知乙這一事實(shí),且最后簽訂了合同,該合同由于沒(méi)有取得許可證不可能生效。甲要承擔(dān)在了解情況后乙所發(fā)生的一切費(fèi)用。

三、其他違背誠(chéng)實(shí)信用原則的行為。當(dāng)事人按照誠(chéng)實(shí)信用的原則進(jìn)行談判,有談成的,有談不成的,都不足為奇,中途停止談判也是正常的。但是,如果當(dāng)事人違背誠(chéng)實(shí)信用的原則終止談判,就是不正常的,如果損害對(duì)方當(dāng)事人的利益則要承擔(dān) 締約過(guò)失的責(zé)任,賠償損失。比如,甲向乙保證,如果乙努力取得經(jīng)驗(yàn)并準(zhǔn)備投資15萬(wàn)美元,則向乙授予專營(yíng)許可。此后的兩年間,乙為訂立該合同作了大量工作,且一直深信將會(huì)得到甲的專營(yíng)許可。當(dāng)訂立協(xié)議的一切準(zhǔn)備工作就緒時(shí),甲通知乙必須投資更多的金額。乙有權(quán)拒絕這一要求,同時(shí)也有權(quán)要求甲補(bǔ)償其為準(zhǔn)備訂立合同所發(fā)生的費(fèi)用。

負(fù)有締約過(guò)失責(zé)任的當(dāng)事人,應(yīng)當(dāng)賠償受損害的當(dāng)事人。賠償應(yīng)當(dāng)以受損害的當(dāng)事人的損失為限。這個(gè)損失包括直接利益的減少,如談判中發(fā)生的費(fèi)用,還應(yīng)當(dāng)包括受損害的當(dāng)事人因此失去的與第三人訂立合同的機(jī)會(huì)的損失。如在餐館的例子中要賠償差價(jià)。

北京合同糾紛律師溫馨提示:

對(duì)于附條件的合同,它的生效不同于一般的合同。對(duì)附生效條件的合同,只有當(dāng)條件成立的時(shí)候,合同才具有效力;而附解除條件的合同,條件解除的時(shí)候生效。但是如果當(dāng)事人為自己的利益不正當(dāng)?shù)刈柚箺l件成立時(shí),條件就視為成立;而當(dāng)事人不正當(dāng)?shù)卮偈箺l件成立的,依法視為條件不成立。
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購(gòu)房者應(yīng)盡量選用當(dāng)?shù)卣块T推薦使用的商品房買賣合同示范文本。警惕不公平條款,特別是補(bǔ)充協(xié)議,一定要保持高度警惕,以補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)對(duì)補(bǔ)充協(xié)議?,F(xiàn)場(chǎng)簽約時(shí),必須看清楚預(yù)售證原件上所有信息,對(duì)合同條款必須詳細(xì)查看,逐一細(xì)讀。簽訂完合同及時(shí)向不動(dòng)產(chǎn)登記部門進(jìn)行預(yù)告登記。
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文道全律師北京百環(huán)律師事務(wù)所主任、高級(jí)合伙人,橫山書院公益普法中心主任
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